Julianastraat 85361 CK GraveMars

Deze fraaie hoekwoning combineert comfort met een ideale ligging. In de lichte woonkamer met erker ervaar je een ruime, open sfeer. De zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt optimale privacy en is voorzien van een stenen berging en achterom. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit. De woning bevindt zich in de rustige, kindvriendelijke wijk De Mars, met scholen, supermarkt, speelveldjes, sportfaciliteiten en het historische centrum van Grave allemaal op loopafstand. Eigenaar aan het woord: Na 48 jaar met veel plezier in onze woning te hebben gewoond, hebben we besloten om kleiner te gaan wonen. We hebben altijd genoten van de fijne buurt en hebben veel aan het huis gedaan om het woongenot te verhogen. De woning bevindt zich op een prachtige locatie met fraai uitzicht. Vanaf ons huis loop je binnen vijf minuten langs het schilderachtige riviertje De Raam richting de Maas, midden in de natuur. We hopen dat de toekomstige bewoners hier net zo gelukkig zullen zijn als wij zijn geweest. INDELING Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal, waar je de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, en een toiletruimte met een fonteintje vindt. Vanuit de hal kom je in de lichte, ruime woonkamer met een sfeervolle erker en een gezellige houtkachel. De dichte keuken, in een praktische hoekopstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en koelkast. Daarnaast heeft de keuken een 10-liter boiler en een droger. Via de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, die leidt naar drie slaapkamers, waarvan één met een CV-ketel (Kombi kompakt HRE intergas 2019). Ook vind je hier de badkamer, die is voorzien van een douche, wastafel, ligbad en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je een extra slaapkamer vindt met veel bergruimte. Buiten De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt veel privacy en heeft een vrijstaande stenen berging met overkapping en een achterom. Bijzonderheden/overig De woning beschikt over een eigen oprit aan de voorzijde en is in 2023 voorzien van 7 zonnepanelen. De begane grond is afgewerkt met een prachtige eikenhouten vloer. De dakkapel strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De woning is voorzien van kunststof ramen en kozijnen. Het toilet is meerdere keren gemoderniseerd. GRAVE WEST / DE MARS Grave West is een levendige wijk met diverse buurten: De Mars, De Bikkelkamp (Blauwe en Rode Dorp), en De Zittert. Elke buurt heeft zijn eigen charme. Je vindt er een grote supermarkt en een lokale bakker en het centrum van Grave ligt op loopafstand. Er zijn speeltuinen, sportfaciliteiten en een bedrijventerrein. Met twee basisscholen en een buitenschoolse opvang heeft Grave West alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven, dichtbij natuur en stad. De wijk De Mars is een gezellige, kindvriendelijke en verjongende wijk met veel groen, diverse speeltuintjes en een sterke gemeenschap. Vanuit "De Mars" kun je prachtige wandelingen maken langs de Hertogswetering en over de dijk naar het buitengebied van Velp. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Grave is een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, uitstekende restaurants, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Ervaar zelf de Brabantse gastvrijheid in deze bijzondere historische omgeving. Rondom Grave is volop natuurschoon en liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom: Grave heeft voor iedereen iets te bieden.