Raamoever 295361 KZ GraveEsterveld

Koopstarters opgelet! Ben je ook al lang op zoek naar een moderne en ruime splitlevelwoning in Grave? Stop dan met zoeken, want je hebt hem zojuist gevonden! De favoriete plek in het huis is voor ons de woonkamer. Deze ruimte heeft veel lichtinval vanuit de vide en de ramen aan de voorzijde van het huis. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht over het parkje langs de Raam. Het huis is goed geïsoleerd en energiezuinig, waardoor het in de zomer en winter aangenaam wonen is. De grote oprit biedt parkeerplaats voor meerdere auto’s en de garage zorgt voor veel bergruimte. In de zomer is het heerlijk om de openslaande deuren in de keuken open te zetten naar de tuin. Vanaf de Raamoever wandel je zo de natuur in, maar ook voorzieningen zijn dichtbij. Het vestingstadje Grave heeft goede eetgelegenheden, leuke winkeltjes en mooie historische panden. Dus, hou je van luxe en bijzonder wonen? Kom dan kijken in deze prima onderhouden, lichte en goed afgewerkte splitlevelwoning met inpandige garage (momenteel in gebruik als 2 ruimtes), 11 zonnepanelen en maar liefst energielabel A. Ligging in de kindvriendelijke wijk Estersveld met voorzieningen als supermarkt, scholen, sporthal en huisartsenpraktijk op loopafstand. Je wandelt of fietst hier ook zó het buitengebied in. Wij nemen je graag mee door deze woning: INDELING Begane grond: Entree met meterkast, toilet met fonteintje en doorgang naar de voormalige garage. In de hal ligt een tegelvloer. De garage met openslaande deuren is nu in gebruik als 2 ruimtes en kan eventueel ook als werkkamer of kantoor dienen. Je kunt deze ruimtes ook weer ombouwen naar een volledige garage. Eerste verdieping: Via een korte trap kom je op de woonlaag met de ruime woonkeuken, grenzend aan de achtertuin. De keuken beschikt over een vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, combi-magnetron, afzuigkap, 6-pits gaskookplaat en openslaande deuren. Je kunt hier gezellig aan de grote tafel eten met zicht op de tuin met achterom. Naast de keuken, met toegang vanuit het trapportaal, bevindt zich een handige bergkast met de HR combi-ketel (Nefit Trendline II, bouwjaar 2018). Deze verdieping is voorzien van een nette tegelvloer. Tweede verdieping: Op deze woonlaag vind je de lichte woonkamer met vide en mooie eikenhouten visgraat parketvloer. Derde verdieping: Hier bevinden zich een ruime slaapkamer en de riante badkamer met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming. Vierde verdieping: Via de laatste trapopgang kom je op de bovenste woonlaag. Deze woonlaag heeft 2 prima slaapkamers en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Op de derde en vierde verdieping ligt net als de woonkamer een mooie eikenhouten visgraat parketvoer. Buiten: Leuk aangelegde achtertuin met niveauverschil, een achterom en een terras dat direct aan de keuken grenst. Voor het huis kun je met 3 auto's op eigen terrein parkeren. Bijzonderheden/overig: 11 zonnepanelen zijn in 2020 aangebracht. Aansluiting voor een elektrische laadpaal is voorbereid. De woonkamer is voorzien van elektrische screens. DE WIJK ESTERSVELD De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Grave heeft voor iedereen iets te bieden. Kortom deze kans moet je niet missen, dus kom langs op 1 van de open huizen dagen! LET OP: Je hoeft ons niet te bellen voor een afspraak! Om iedereen een eerlijke kans te geven om te kunnen bezichtigen, hebben wij 2 “Open Huis” kijkmomenten ingepland. Een van de kijkmomenten is op een vooravond gepland om kijkers tegemoet te komen die moeilijk vrij kunnen krijgen. Mocht je de behoefte hebben om een 2e keer langs te komen, ben je weer van harte welkom. Kortom iedereen een eerlijke kans! De kijkmomenten die je kunt noteren in de agenda zijn: 2 januari van 15.00 uur tot 17.00 uur en 3 januari vanaf 16.00 uur tot 19.00 uur. Tip: Je kunt al wel vast per mail de gegevens over de woning opvragen bij ons, dan sturen wij je de link door met alle data en kom je goed voorbereid bezichtigen. Wees welkom en tot ziens.