Scheerling 235361 MJ GraveDe Stoof

Rustig gelegen levensloopbestendige, geschakelde en compacte tweekapper met carport en berging en zicht op groen aan de voorzijde. De woning is instapklaar, uitstekend onderhouden, heeft airco's (2020), 15 zonnepanelen (2020) en energielabel A. Het jaarverbruik aan gas ligt rond de 560 m3. Het gesaldeerde elektraverbruik bedraagt ca. -1100 kWh; teruglevering ligt hoger dan het verbruik. Gelegen in een gewilde buurt, geniet je hier van een rustige omgeving en tegelijkertijd ben je slechts een steenworp verwijderd van sporthal, medisch centrum, openbaar vervoer, supermarkt en het buitengebied. Het centrum van Grave met alle voorzieningen is binnen 2 km te bereiken.  INDELING Begane grond Hal, toilet met fonteintje en meterkast. Woonkamer met deur naar het terras en achtertuin. Open keuken voorzien van een inductiekookplaat (2020), afzuigkap, vaatwasser en koelkast (2023) en handige apothekerskast. De slaapkamer op de begane grond is momenteel bij de woonkamer getrokken. Badkamer (2016) met douche, wastafel, wasmachineaansluiting en vloerverwarming.  De begane grond is voorzien van een nette pvc-vloer. Eerste verdieping Overloop en een ruime slaapkamer over de hele diepte van de woning. Verder een ruime berging/stookruimte met CV-combiketel (Nefit topline 2012) en witgoedaansluitingen. Zowel de slaapkamer als de berging zijn voorzien van maatwerk inbouwkasten. Tweede verdieping Bergvliering te bereiken met vlizotrap. Buiten: Onderhoudsvriendelijke achtertuin/patio op het zuiden met veel privacy en voorzien van aansluitingen voor elektra. Aangebouwde stenen berging. Achterom en carport met automatische sectionaaldeur. De carport wordt momenteel als berging en hobbyruimte gebruikt en kan aan de tuinzijde dichtgezet worden. Voortuin op het noorden met zicht op groenstrook. Bijzonderheden/overig Bijzondere architectuur. Hardhouten ramen en kozijnen voorzien van isolerende beglazing. De woning is voorzien van draai-kiepramen. Dak-, vloer- en spouwisolatie. De achtergevel en de zijgevel zijn in 2024 gereinigd en geïmpregneerd. Het buitenschilderwerk is van 2020. De radiatoren in de woonkamer zijn bekleed met het Sentimo-radiatorbekleding (magneetsysteem). DE WIJK 'DE STOOF' De Stoof is een mooie, middelgrote wijk in Grave. In de Stoof bevindt zich een middelbare school, een huisartsenpraktijk met apotheek en op enkele minuten fietsafstand vind je een Jumbo supermarkt. Voor sporters is er het Laco sportcentrum met zwembad en fitnessruimte. Het centrum van Grave is binnen 5 minuten te bereiken. De Stoof en naastgelegen wijk Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief en organiseren samen activiteiten voor jong en oud in het buurtcentrum Esterade. Zo is er de jaarlijkse Halloweentocht, worden er jeugd disco's gehouden en zijn er knutseldagen. Dit maakt de Stoof een plezierige en kindvriendelijke wijk, met veel gezinswoningen, speelplaatsen en prachtig groen met slootjes. De oostkant van de Stoof grenst aan de rustige Raam en het zuiden is omringd met bomen waarachter weilanden liggen. Door de grote afwisseling in huizenbouw in de Stoof is het in deze unieke buurt leuk wonen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.