van Steenhuijslaan 95361 HW GraveEsterveld

'Wij genieten iedere dag van ons unieke huis en prachtige tuin!' Lees verder en geniet mee met de woonbeleving van de eigenaren zelf: 'Het heeft echt alles. Royale ruimtes binnen met veel lichtinval, groen en maximale privacy rondom. We hebben met liefde veel geïnvesteerd in het huis waardoor het van alle comfort is voorzien en ook helemaal bij is qua onderhoud en duurzaamheid. De grote eikenhouten overkapping met glazen panelen uit 2021 is een absoluut pareltje. Onder de overkapping kun je heerlijk loungen, barbecueën en genieten van de prachtige tuin. In de tuin heb je het gevoel dat je achteraf woont, je ziet er niemand en niemand ziet jou. En er is altijd wel een plekje met zon, of juist schaduw. Wij zijn hier komen wonen toen de kinderen nog klein waren en het is een meer dan perfecte gezinswoning waar je met gemak ook nog een kantoor/praktijk aan huis kunt aanhouden. Ruimte genoeg daarvoor! Door de ligging in een kinderrijke woonwijk krijg je als gezin snel aansluiting. Een basisschool, kinderopvang en middelbare school liggen op loopafstand. En er is een goede busverbinding naar de scholen in Nijmegen, waar onze dochter 6 jaar gebruik van heeft gemaakt.. Het monumentale, historische en gezellige centrum van Grave ligt op slechts 10 minuten loopafstand, een Jumbo supermarkt op 5 minuten lopen. Inmiddels wonen al onze kinderen zelfstandig en breekt er een nieuwe fase in ons leven aan met veel reizen in het verschiet en het is tijd om kleiner te gaan wonen. Met pijn in ons hart, maar ook heel trots op dit prachtige huis, willen we een koper vinden die hier met net zoveel liefde en plezier zal wonen als dat wij hebben gedaan!' Deze bijzondere villa ligt in een oase van groen op een perceel van 1864 m2, biedt maar liefst 335 m2 woonoppervlak, heeft energielabel A, 6 slaapkamers, 2 badkamers en de mogelijkheid tot kantoor/praktijkruimte aan huis. De woning is instapklaar, is zowel binnen als buiten goed onderhouden en van alle gemakken voorzien. INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst via de overdekte entree word je verrast door de ruime hal met fraaie leistenen vloer. Hier vind je de trap naar de kelder en de eerste verdieping, een garderobenis en een stijlvol toilet met marmeren tegels en een fonteintje. Links van de hal ligt de gezellige woonkamer die door de grote raampartijen en de schuifpui naar het terras heerlijk licht is. De woonkamer heeft een gashaard, fraaie eikenhouten vloer en en-suite deuren naar de ruime woonkeuken. Deze tuingerichte keuken biedt een warme, open sfeer en directe toegang tot de tuin via zowel de erker met openslaande deuren als de schuifpui naar de in 2021 aangelegde buitenkamer/overkapping. De keuken is in 2021 gemoderniseerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, magnetron, oven en quooker).  Aan de rechterzijde van de hal leidt een tussenhal naar de werkkamer/kantoor, bijkeuken en een kast met wasmachine- en drogeraansluiting. Dankzij een aparte buitendeur via de oprit, zijn deze ruimtes ideaal voor een thuispraktijk of kantoor. De werkkamer/kantoorruimte is multifunctioneel en kan ook perfect als speel of chillruimte voor de kinderen dienen. De bijkeuken biedt praktische opbergruimte en een pantry met warm en koud water. Eerste verdieping: De  indrukwekkend grote overloop geeft toegang tot vier royale slaapkamers, twee luxe badkamers, een aparte toiletruimte, diverse inbouwkasten en het balkon aan de voorzijde. De grootste slaapkamer op deze verdieping beschikt over een overdekt balkon met prachtig uitzicht op de tuin, een grote inloopkast, airco en een luxe privé-badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, elektrische vloerverwarming en marmeren tegels. Van de andere drie slaapkamers zijn er twee uitgerust met een wastafel, vaste kasten en één met airco. De tweede badkamer biedt ultiem comfort met een op maat gemaakte sauna/infrarood, royaal bubbelbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche met massagedouche, elektrische vloerverwarming en marmeren tegels. Behalve in de badkamers en het toilet ligt overal een zwevende eikenhouten vloer en er zijn rolluiken, hordeuren en horren aanwezig. Tweede verdieping: Op deze verdieping vind je een royale overloop met dakraam en eikenhouten vloer, die leidt naar twee ruime (slaap)kamers. De grootste kamer, van maar liefst ca. 40 m², kan dienen als slaapkamer, chill of werk/hobbyruimte of bergruimte en heeft drie dakramen en een laminaatvloer. De andere kamer is in gebruik als slaapkamer en en heeft twee dakramen en een eikenhouten vloer. Kelder: In deze ruime kelder, verdeeld in drie delen, vind je veel bergruimte. Het eerste deel herbergt de uitgebreide meterkast (2022) en heeft een vast raam voor natuurlijk licht. Het tweede deel dient als handige provisie- en bergruimte, terwijl het derde deel de stookruimte is met de CV-ketel (Remeha Calenta Ace 40l CW6+). De laatste twee delen zijn voorzien van klapramen. Tuin: De prachtig door een tuinarchitect ontworpen tuin biedt zowel zon als schaduw, veel privacy en diverse terrassen en zitjes. Je waant je hier in je eigen groene oase. De in 2021 aangebouwde tuinkamer/overkapping is een luxe aanwinst opgetrokken met eikenhout. Door de glazen panelen heeft het zowel een dicht als een open gedeelte waardoor je nog langer van het buitenleven kunt genieten. De riante oprit biedt ruimte voor meerdere auto's en leidt naar de vrijstaande dubbele garage achter op het perceel. De garage van circa 42 m² is voorzien van dubbele elektrische garagedeuren, een loopdeur naar de achtertuin, wateraansluiting en een laadpaal. Hier bevinden zich ook de puls en pomp van de beregeningsinstallatie. De tuin is geheel omheind en is via verschillende poorten toegankelijk.  Verder is de tuin voorzien van een robotmaaier, een automatische beregeningsinstallatie, tuinverlichting en elektriciteitsaansluitingen. Het gazon is in 2023 vernieuwd. Bijzonderheden/overig: In 2021/2022 zijn er 3 Airco buitenunits en 6 binnenunits geplaatst waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De dakpannen zijn in 2015 vervangen waarbij op 1 dakdeel geheel 75 zonnepanelen zijn geplaatst. Tevens zijn toen de dakgoten en hemelwaterafvoeren vernieuwd. Het huis is voorzien van dak-en spouwmuurisolatie en verbruikt minder dan 500 m3 gas per jaar. Sinds de aanschaf van de elektrische auto ligt het elektraverbruik rond de 3900 kWh per jaar (gesaldeerd). Het voegwerk is in 2021 vernieuwd. Het buitenschilderwerk is ook in dat jaar gedaan. Het schoonmetselwerk in de woning is vervangen door strak stucwerk. DE WIJK 'ESTERSVELD' De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.