Wilhelminastraat 65361 CL GraveMars

Sfeervolle, uitgebouwde eindwoning met eigen oprit, gelegen aan de buitenrand van Grave in een rustige wijk zonder doorgaand verkeer. Aan de voorzijde vrij uitzicht over het plantsoen. De lichte woonkamer met erker is bijna 12 m. diep en heeft een fijne en warme sfeer. Het huis is voorzien van 11 zonnepanelen, airco en is volledig geïsoleerd. De woning bevindt zich in de populaire en groene wijk De Mars, met scholen, supermarkt, speelveldjes, sportfaciliteiten en het historische centrum van Grave op loopafstand. INDELING Begane grond Entree, hal met meterkast, trapkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de uitgebouwde woonkamer met erker, elektrische open haard en airconditioning. De nette open keuken in hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer, via een schuifpui, als vanuit de keuken, via een loopdeur, bereikbaar. Eerste verdieping Overloop, apart toilet, wasruimte en twee slaapkamers, waarvan één met airconditioning. De moderne badkamer, vernieuwd in 2022, is voorzien van een brede wastafel met meubel en een inloopdouche. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbaar, overloop met witgoedaansluitingen en CV-Ketel (Intergas, 2021). Daarnaast is er een slaapkamer en extra bergruimte. Buiten De nette achtertuin op het westen biedt veel privacy en is voorzien van een halfsteens/houten berging, een overkapping, achterom en een eigen oprit naast het huis. Bijzonderheden/overig De woning is volledig voorzien van rolluiken en hardhouten ramen en kozijnen met HR++ glas. Daarnaast zijn er 11 zonnepanelen aanwezig en een eigen oprit naast het huis. De badkamer en de keuken zijn in 2022 vernieuwd. Het energielabel is D, maar door de vele recente aanpassingen is de energieprestatie waarschijnlijk verbeterd. GRAVE WEST / DE MARS Grave West is een levendige wijk met diverse buurten: De Mars, De Bikkelkamp (Blauwe en Rode Dorp), en De Zittert. Elke buurt heeft zijn eigen charme. Je vindt er een grote supermarkt en een lokale bakker en het centrum van Grave ligt op loopafstand. Er zijn speeltuinen, sportfaciliteiten en een bedrijventerrein. Met twee basisscholen en een buitenschoolse opvang heeft Grave West alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven, dichtbij natuur en stad. De wijk De Mars is een gezellige, kindvriendelijke en verjongende wijk met veel groen, diverse speeltuintjes en een sterke gemeenschap. Vanuit de Mars kun je prachtige wandelingen maken langs de Hertogswetering en over de dijk naar het buitengebied van Velp. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Grave is een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, uitstekende restaurants, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Ervaar zelf de Brabantse gastvrijheid in deze bijzondere historische omgeving. Rondom Grave is volop natuurschoon en liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom: Grave heeft voor iedereen iets te bieden.