Geneer 46127 AJ GrevenbichtGrevenbicht

Dit huis is niet zomaar een huis, het is een ervaring. Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door een gezellige ambiance, met prachtige details die getuigen van een rijke geschiedenis. Een plek waar heden en verleden harmonieus samenkomen, waar je wordt omarmd door de warmte van brocante en de vrijheid van een riante tuin op een perceel van maar liefst 1475 m². Als je op zoek bent naar een unieke en sfeervolle woning met een vleugje geschiedenis in een gezellig dorpje aan de Maas, dan is dit jouw droomhuis ! Algemeen: Bouwjaar: 1926 Inhoud: 754 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 163 m² Perceeloppervlakte: 1475 m Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast. Krachtstroom in garage. Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: hout Isolatie: gedeeltelijk HR++ glas, muurisolatie in aanbouw en deel bijgebouwen, woonkamer vloerisolatie. Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketels Remeha Calenta 40C in woonhuis, Intergas VR in garage beide eigendom Warm water voorziening: via combiketel Indeling: • Kelder • Begane grond: Hal met hardstenen vloer. deze geeft toegang tot de bovenverdieping, keuken en 2 kamers die op dit moment als werkkamer in gebruik zijn. Deze kunnen uiteraard ook dienen als slaapkamers. De landelijke keuken in hoekopstelling heeft dezelfde hardstenen vloer en houten plafonds met balken. Een leefkeuken waar gezelligheid centraal staat. Achter de keuken bevind zicht de bijkeuken met toegang naar de kelder met wasruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot een halletje met doorgang naar de woonkamer. Ook bevind zich hier het toilet en is er toegang tot het terras. Bij het betreden van de ruime woonkamer word je verwelkomd door de warme sfeer die wordt gecreëerd door de combinatie van een hardstenen vloer en een houten plafond met zichtbare balken. Openslaande tuindeuren (met hordeur) geven toegang tot het overdekte terras. • 1e verdieping: Via de houten bordestrap kom je op de overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en een badkamer. De hele verdieping heeft houten vloeren en op de overloop bevind zich een ingebouwde kast. De eerste slaapkamer is riant te noemen. De kamer heeft van wand tot wand ingebouwde kasten. De tweede slaapkamer bevind zich onder het mansarde dak. De badkamer heeft dezelfde nostalgische stijl als de rest van de woning. Deze is voorzien van een ligbad en ruime inloopdouche, elegante wastafel en toilet. • 2e verdieping: Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. •Bijgebouwen: Een riant bijgebouw deed voorheen dienst als antiekwinkel. Deze ruimt is voorzien van een houten vloer. Aangrenzend de werkplaatsen en garage. Deze ruimtes zijn uitermate geschikt voor een beroep aan huis of atelier. •Tuin: Via een elektrische poort betreed je de elegante binnenplaats omzoomd door aangelegde buxusperkjes. Aan de rechterkant voor de woning bevind zich een hardstenen terras. Aan de achterkant van de woning is het heerlijk zitten onder het overdekte terras, zelfs bij minder gunstig weer. Hieraan grenzend ligt een hardstenen terras met dakplatanen die een aangename schaduw geven op warme dagen. Via de aangelegde cottagetuin met buxushagen kom je bij het grote grasveld. Aan de linkerkant bevind zich een kippenhok met opbergruimte voor het tuingereedschap en als uniek element een pippowagen. Daarnaast is er nog een houten tuinhuis. De tuin als geheel straalt een gevoel van rust en sereniteit uit, met een perfecte combinatie van groen, bestrating en natuurlijke elementen. Ligging: Rustig gelegen tegenover een park in aanleg. Grevenbicht kent een goed voorzieningenniveau met onder andere een supermarkt, basisschool, ambachtelijke bakker, medische voorzieningen en horeca. Gelegenheden tot sportbeoefening en een rijk verenigingsleven. Op steenworp afstand zijn er ruime mogelijkheden om te wandelen en fietsen in het prachtige natuurgebied “Grensmaasvallei “ zowel aan Nederlandse als aan Belgische zijde van de Maas ( bereikbaar via fiets-/ voetveer) Goede en snelle bereikbaarheid van autosnelweg A2 (Eindhoven - Maastricht) en A76 (Heerlen - Aken) Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Born, sectie M, nummer 409, ter grootte van 1.475 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.