Veldlaan 1-C3737 AM GroenekanGroenekan Kern

Onbezorgd wonen in stijl Stel je voor: een elegante woonplek gelegen aan een prachtige vijver. Een volgroeide tuin in ‘Engelse stijl’ met weelderige bomen en volwassen rododendrons. Een perceel van bijna 4000 m2 dat door een hovenier voor u keurig onderhouden wordt. Daarop een woning van maar liefst 189 m2, gebouwd in jaren-’30 stijl, maar met alle moderne gemakken van nu. Onderhoudsvriendelijk, duurzaam en ook nog eens ontzettend smaakvol. Droomplaatje? Kom dan gauw kijken bij dit schitterende huis gelegen op het voormalige ‘Landgoed Voordaan’, midden in het lommerrijke Groenekan. Als onderdeel van ‘Villa Uilenstein’ is de woning in 2021 met hoogwaardige materialen en met veel gevoel voor klasse gebouwd. De bewoners van de 6 geschakelde villa’s vormen samen één actieve VVE, waarbinnen al het onderhoud van zowel het perceel als de woningen perfect geregeld is. Uitermate geschikt voor mensen die stijlvol willen wonen zonder zich druk te hoeven maken over onderhoud, veiligheid en bereikbaarheid. Hier leeft u zeer centraal en volledig zorgeloos midden in een groene ‘klassieke’ omgeving. Groenekan ligt onder de rook van Utrecht op nog geen 20 minuten fietsen vanaf het stadscentrum. Hoewel de directe omgeving u vooral veel natuur biedt (bossen, weilanden en verscheidende wandel- en fietsroutes), zit u ook in een mum van tijd op de uitvalswegen (Ring Utrecht en A27). Het centrum van De Bilt en winkelcentrum ‘De Gaard’ (Utrecht Tuindorp) liggen op slechts 10 minuten fietsafstand, evenals NS-station Utrecht Overvecht. In de nabije omgeving zijn alle benodigde voorzieningen te vinden, zoals scholen, sportclubs, gezondheidscentra, winkels en restaurants. Wilt u dit droomplaatje werkelijkheid laten worden? Bel ons dan voor een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u met veel plezier rond. Bijzonderheden: • Geschakelde villa van 189 m2, onderdeel van ‘Villa Uilenstein’; • Onder architectuur (EVE architecten) gebouwd in 2021; • Volledig instapklaar; • Woonkamer én keuken voorzien van een gashaard; • Met maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers; • M.b.v. een interieurarchitect (Quadro) slim ingedeeld en ingericht met hoogwaardige materialen. Denk aan maatwerk kasten, houten vloeren op alle verdiepingen én trappen, travertin in keuken en hal en terugkerende materialen in keuken, hal, toilet, ouderslaapkamer en beide badkamers; • Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing; • Voorzien van HR CV-ketel, ventilatiewarmtepomp en mechanische ventilatie; • Beschikt over energielabel A; • Gelegen op een perceel van bijna 4000 m2, met een privé-tuingedeelte van ruim 120 m2; • Groot privé-terras en gemeenschappelijk gebruik van meerdere zitplekken o.a. aan de vijver; • Tuin is ontworpen door landschapsontwerper ODIN, aangelegd door exclusief hoveniersbedrijf Meker Tuinen en wordt onderhouden door Tuinmaster uit Lekkerkerk; • Eigen berging van 6 m2; • Inclusief 2 parkeerplaatsen; • Actieve VVE die zorgdraagt voor kwalitatief onderhoud van huis én tuin. Maandelijkse bijdrage betreft € 400,- per maand. Indeling Begane grond Via het beschutte hofje loopt u door de voordeur de hal in met apart toilet, trapopgang en open verbinding naar de woonkamer. De knusse woonkamer is voorzien van een houten vloer in (wal)visgraat gelegd, gashaard en inbouw boekenkasten. De trapkast biedt u extra opbergruimte. U loopt door naar de prachtige, lichte en op maat gemaakte keuken. Van alle gemakken voorzien, met o.a. een quooker, (stoom)oven, klimaatkast, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiger en een gashaard. De openslaande deuren in zowel de woonkamer als de keuken bieden u toegang tot uw ruime terras met berging. Van daaruit banjert u heerlijk door uw privé-gedeelte én het gezamenlijk deel van de schitterende tuin. 1e verdieping Via de met hout beklede trap komt u op de overloop van de 1e verdieping. Een vrije doorgang brengt u naar de L-vormige werkkamer. Deze is gemakkelijk af te sluiten om zo als 4e slaapkamer te fungeren. De ouderslaapkamer is een ware ‘suite’, met enorme ruimte, een gigantische kastenwand op maat en een open verbinding met de luxe badkamer. Deze is voorzien van een vrijstaand bad, een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een gedeeltelijk afgeschermd toilet. 2e verdieping Op de 2e verdieping bevinden zich nog eens 2 grote slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer. De aparte waskamer biedt ruimte voor de wasmachine, droger en het uithangen van kleding. De C.V.-ketel en overige installaties op de overloop zijn netjes weggewerkt achter schuifdeuren.