Winterswijkseweg 17141 DM GroenloBedrijventerrein Brandemat

Vredenhof, voornaam gelegen villa met 19e-eeuwse grandeur. De vooraanstaande villa met een rijke historie, gelegen in het groen, spreekt al eeuwen tot de verbeelding in Groenlo en omstreken. In 1997 kwam de villa in het bezit van de huidige bewoners. Na een bouwperiode van 4 jaar transformeerden zij de beeldschone, maar vervallen villa, in een comfortabel en eigentijds familiehuis, dat er sindsdien weer een nieuwe eeuw tegen kan. Luxe en comfort van nu Samen met het gerenommeerde ‘Maas Architecten’ werd het plan gemaakt. De uitdaging was om met respect voor de rijke historie, het authentieke karakter te behouden en de villa weer terug te brengen in haar oude grandeur. Het moest een comfortabel en hedendaags familiehuis worden. Warm en geborgen. Aan werkelijk alles werd gedacht. Dat ziet en voelt u als u binnenkomt. Mede dankzij de zorgvuldig gemaakte keuzes heeft dit huis een waardevolle plek veroverd in de familiegeschiedenis van de huidige eigenaren. Omdat de kinderen uit huis zijn, maken ze nu ruimte voor nieuwe bewoners met hun verhalen. Bent u de volgende? De hoge plafonds van bijna vier meter geven de ruimtes allure en zorgen voor een heerlijke ruimtelijke atmosfeer. Door de hoge ramen stroomt het licht van alle kanten rijkelijk naar binnen. Herhaling van materialen en kleuren zorgt voor harmonie en rust. De mooi gedetailleerde veranda – met een vleugje koloniaal – aan de voorzijde herinnert aan de romans van Louis Couperus. Even sfeervol is de uitnodigende ‘voorkamer’ met wijnbar en marmeren schouw. Prettig om – na een ontspannende sauna in het souterrain – de dag af te sluiten. De Boffi keuken combineert luxe met professie. Openslaande deuren naar het terras maakt buiten eten net zo gemakkelijk als binnen. Op de (tussen)verdiepingen zijn volop (slaap)kamers en stijlvolle, tijdloze badkamers te vinden. Helemaal boven in de villa is nog een strak afgewerkte studio. Voor uw au-pair of logees bijvoorbeeld. En dan nog blijft er een ruime speel-, game of logeerzolder over. Stijlvol buiten Ook in de tuin werd niets aan het toeval overgelaten. Die is zorgvuldig ontworpen door Landlab Landschapsarchitecten. Vanuit de masterbedroom kijkt u – tussen twee eeuwenoude rode beuken door – op het stadspark en de Grolse gracht. De bijzondere moerasmagnolia in de voortuin trekt veel bekijks. Metershoge oude rododendrons en volwassen bomen zorgen voor privacy. Aan de achterzijde nodigt een moderne veranda uit om uitgebreid te loungen. In de tuin is nog een oranjerie met een aparte ingang. Die is nu in gebruik als garage. U kunt er ook een kantoor, praktijk of studio situeren. De tuinserre grenst direct aan de keuken en is perfect voor uw ochtendkrant met cappuccino. Daar beleeft u – al dan niet met open deuren – alle seizoenen intens. Groenlo Het inmiddels vredige vestingstadje speelde tijdens de 80-jarige oorlog een belangrijke rol. Nog altijd zijn er de bolwerken, stadsmuren en -wallen die herinneren aan die tijd. Niet voor niets is het gastvrije Groenlo in trek bij forensen. U woont er heerlijk rustig en de lucht is er nog knisperend fris. Vanuit huis loopt u naar de markt, de gezellige terrassen en fijne speciaalzaken. Met een kwartiertje zit u in het theater of in het filmhuis in Winterswijk. Via de A12, A18, A1 bent u snel in Arnhem, Apeldoorn en bijvoorbeeld Enschede. Indeling Souterrain: Sportruimte, wellness, sauna en wijnkelder. Begane grond: Entree. Hal. Woonkamer en-suite met schuifdeuren en serre met luifel. Woonkeuken met serre. Wijnbar. Bijkeuken. Toilet. Tussenverdieping: slaapkamer 1e verdieping: Overloop. Masterbedroom met inloopkast en eigen badkamer. 2 Slaapkamers waarvan een met balkon, extra badkamer. Tussenverdieping: Kantoor/werkruimte 2e verdieping: Overloop. Garderoberuimte, 4e slaapkamer met badkamer. Technische ruimte. Bergzolder/ hobbyruimte Bouwkenmerken Bouwjaar: circa 1880 Perceel oppervlakte: ca. 3.148 m² Inhoud: ca. 2.259 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 541 m² Overig inpandige ruimte: ca. 16 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6 m² Externe bergruimte: ca. 73 m² Bouwwijze: de villa is opgetrokken in stenen gevels, houten kozijnen en beton- en houten vloeren Dakbedekking: de villa is voorzien van een pannen gedekt dak Verwarming: de villa wordt verwarmd middels een HR cv-installatie Remeha Quinta H+ Pro (2017) Isolatie: de villa is voorzien van isolerende beglazing, gevel-, dak- en vloerisolatie Energielabel: B