Boterbloemstraat 96561 WL GroesbeekGroesbeek Stekkenberg

Goed onderhouden hoekwoning met zonnige tuin, nabij het bos! Op een ideale locatie in Groesbeek-Noord, op korte afstand van de bossen, staat deze goed onderhouden hoekwoning met een ruime vrijstaande berging en zonnige tuin. De woning heeft een perceel van 230 m² en heeft een ruime en lichte woonkamer, 3 comfortabele slaapkamers en een zolderverdieping. De verzorgde tuin ligt op het zuidwesten en heeft een aangebouwde stalling en een vrijstaande berging met overkapping. Deze woning ligt op een steenworp afstand van de prachtige bossen met onder andere het Avonturenspeelbos, waar kinderen vrij kunnen spelen. De bosrijke en heuvelachtige omgeving is uitermate geschikt voor liefhebbers van een actief buitenleven. Daarnaast zijn alle voorzieningen binnen handbereik zoals scholen, kinderopvang, speelplekken, sport- en recreatiefaciliteiten en openbaar vervoer. Voor de golfliefhebbers ligt de Golfbaan “Het Rijk van Nijmegen” op loopafstand, evenals het gezellige centrum van Groesbeek. De bruisende universiteitsstad Nijmegen, met een breed cultureel aanbod en goede voorzieningen, ligt op fietsafstand. Indeling: Begane grond Entree/hal, toilet, meterkast, provisiekast onder de trap en trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime en lichte woonkamer in T-vorm met erker aan de voorzijde en uitbouw aan de achterzijde met schuifpui naar de achtertuin. Ruime keuken met veel werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser en inductiekookplaat. 1e verdieping Overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlak van ca. 13 m², 11 m² en 8 m². Nette badkamer met inloopdouche, wastafel in meubel en 2e toilet. 2e verdieping Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met groot dakkapel, witgoedaansluiting en CV-opstelling. De zolderverdieping kan naar wens gebruikt worden als extra slaapkamer, werkkamer of opslagruimte. Tuin De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is ideaal voor zonliefhebbers. Er is een aangebouwde stalling aan de zijkant van de woning en een vrijstaande berging met overkapping achter in de tuin. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1963. - Woonoppervlak ca. 98 m². - Overige inpandige ruimte (zolderverdieping) ca. 20 m². - Gebouwgebonden buitenruimte (stalling bij zijgevel) ca. 11 m². - Externe bergruimte ca. 17 m². - Inhoud ca. 425 m³. - Perceeloppervlak ca. 230 m². - Definitief energielabel B geldig tot 27-12-2030. - De woning heeft vloerverwarming op de begane grond. - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen. - Warm water en verwarming middels Nefit CV-ketel (2022). - De woning is volledig geïsoleerd.