Frieselaan 36562 BE GroesbeekGroesbeek Centrum-Zuid

ALLÉÉN WONINGRUIL* MOGELIJK! Wie wil er met ons ruilen? Wij zoeken een ruime vrijstaande woning in het buitengebied/rand van Groesbeek en bieden hierbij aan onze ruime 2-1 kapwoning in het centrum van Groesbeek! Informeer naar de voorwaarden via ons kantoor. ------------------------------------------------------------------------------------------ Op steenworp afstand van het centrum van Groesbeek, vindt u deze karakteristieke jaren 50 twee-onder-één-kapwoning met oprit, royale garage en ruime zonnige tuin, op een perceel van 596 m². Indeling Begane grond: Entree, hal met terrazzovloer, trapopgang en slaap-/werkkamer aan straatzijde. Royale uitgebouwde woonkamer met binnenvenster, fraaie raampartijen en openslaande deuren naar terras en tuin. Open keuken met ruim eetgedeelte, inbouwkast, rechte keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur en provisiekelder. Portaal met deur naar terras en tuin, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, ruime berging met cv-installatie, wastafel en witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: Overloop met inbouwkasten, vier slaapkamers, waaronder één met dakkapel en één voorzien van tussenwand die twee slaapkamers van elkaar scheidt. Deze is eenvoudig terug te brengen tot een grote slaapkamer. Badkamer met douchecabine, ligbad, wandcloset en wastafel. Buiten: Beplante voortuin. Verharde grind oprit naast de woning. De royale, op het oosten gesitueerde, tuin is geheel omsloten door tuinschermen – muur, beuk- en groen blijvende hagen, waardoor deze veel privacy biedt. De zonnige tuin heeft een bestraat en een betegeld terras, beplante borders, bomen, groot gazon en achterom. De vrijstaande garage is geheel onderkelderd en heeft een ruime bergzolder. Beide verdiepingen zijn via vaste trap te bereiken. Omgeving: De, in 1947 gebouwde, woning ligt op steenworp afstand van het centrum van Groesbeek met winkels en voorzieningen binnen handbereik. De prachtige bossen liggen tevens op loopafstand. De bosrijke en heuvelachtige omgeving leent zich uitstekend om te wielrennen, mountainbiken, paardrijden, Nordic Walking, hardlopen of een heerlijke wandeling. De uitgestrekte natuurgebieden “Klein Amerika”, “De Bruuk”, “Sint Jansberg”, “Mookerheide” en het “Reichswald” zijn op loop-/fietsafstand. Golfbaan “Rijk van Nijmegen” ligt op fietsafstand. De universiteitsstad Nijmegen en de autosnelweg A73 (Nijmegen-Venlo) zijn binnen 10 autominuten te bereiken. In de directe omgeving zijn er centrale voorzieningen als winkels, supermarkten, restaurants, gezondheids- en zorgcentra, cultureel centrum, kinderdagopvang, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten, openbaar vervoer, uitvalswegen en uitgestrekte natuur- en bosgebieden. Algemeen: Inhoud ca. 475 m³, woonoppervlakte ca. 168 m² en cv-ketel uit 2018. * Bij een woningruil ruil je jouw huis voor het huis van je koper. Je koopt en verkoopt van en aan dezelfde partij.