Hobbemaweg 996562 CR GroesbeekGroesbeek De Drul-Oost

In de rustige en kindvriendelijke wijk "De Drul" ligt deze perfect afgewerkte en uitstekend onderhouden royale vrijstaande woning. Met een royale aanbouw, oprit, carport en een fraai aangelegde tuin op een ruim perceel van 400 m² biedt deze woning alles wat u nodig heeft. Bovendien bestaat de mogelijkheid om wonen en slapen op de begane grond te realiseren. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal vindt u een modern toilet met wandcloset en fonteintje, een garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer is voorzien van een sfeervolle schouw met inbouwgashaard. Vanuit de woonkamer geven de kamer en suite deuren toegang tot de fraaie woonkeuken. Deze keuken is eveneens uitgerust met een sfeervolle gashaard, U-vormig keukenblok voorzien van inbouwapparatuur en een natuurstenen aanrechtblad. Vanaf oprit/carport komt u in een ruime hal met garderobe, keuken en berging. Aangrenzend vindt u een bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen en een aanrechtblad met spoelbak, kastenwand en een deur naar het veranda/terras en de tuin. Een extra kamer met openslaande deuren naar de tuin biedt mogelijkheden om eenvoudig een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren, leidingen en afvoeren zijn reeds aangebracht. Eerste verdieping: Op de overloop bevindt zich een kleine kamer die momenteel als inloopkast wordt gebruikt. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers, waaronder een royale master bedroom en een slaapkamer met inbouwkasten. De moderne ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad, een tweede toilet, een design radiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de volwaardige extra verdieping, waar zich een voorzolder met gevelraam, bergruimte met cv-installatie en een royale slaapkamer/logeerkamer met gevelramen bevindt. Buiten: Voortuin met bestrating, siergrind, tegels en hagen. Lange bestrate oprit met carport. De fraai aangelegde achtertuin heeft twee betegelde terrassen waarvan één met overkapping, waterelement, bestrating, siergrind, beplante borders en achterom. De tuin is op het noordoosten gesitueerd en geheel omringd door groene blijvende haag, leibomen en tuinmuur, waardoor deze veel privacy biedt. Omgeving: Deze in 1977 gebouwde woning ligt in een rustige wijk met speelgelegenheden voor kinderen. De woning bevindt zich aan de rand van het buitengebied met landerijen en is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Op loopafstand vindt u het gezellige centrum van Groesbeek, de prachtige bossen, en natuurgebieden zoals het “Reichswald” en “De Bruuk”. In de directe omgeving zijn supermarkten, winkels, scholen, zorgcentra en sportfaciliteiten. De universiteitsstad Nijmegen en snelwegen zoals de A73 en A77 richting Duitsland zijn binnen 15 autominuten bereikbaar. Algemeen: Woonoppervlakte 195 m², inhoud 655 m³, perceel 400 m². De keuken, hal, badkamer en bergingen zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is in 2010 geheel gerenoveerd en uitgebreid.