Molenweg 146561 AJ GroesbeekGroesbeek Centrum-Noord

Aan de rand van het centrum van Groesbeek gelegen, vrijstaande solide jaren 50 woning met veel authentieke elementen. Grote garage, aangebouwde berging, twee serres en een riante tuin met schuur, op een perceel van maar liefst 965 m². Door de ruime afmetingen en de goede toegankelijkheid biedt de achtertuin een uitstekende gelegenheid tot het bouwen/plaatsen van een mantelzorgwoning of een atelier. Indeling: Onderverdieping: De garage is geheel onderkelderd. Een binnentrap voert naar die kelderruimte en van daaruit ook naar de stookkelder onder de keuken. Vanuit de kelder biedt een buitentrap rechtstreeks toegang tot de tuin. Onder de voorkant van de woning bevindt zich een grote provisiekelder met daglicht. Begane grond: Entree met garderobe nis. Ruime hal met toilet, opgang naar de eerste etage en toegang tot de provisiekelder. Vanuit de woonkamer geven glas-in-lood deuren toegang tot een serre aan de zijkant. Deze serre heeft uitgangen naar zowel de voortuin, als de achtertuin. Er zijn twee elektrisch bediende externe zonweringen. Een authentieke toog met vitrines, in dezelfde houtsoort als de lambrisering, markeert de overgang van het zit- naar het eetgedeelte. De parketvloer is geheel van massief Basra locus hout. De grote serre aan de achterzijde doet, vanwege het aantrekkelijke zicht op de tuin, dienst als tweede zitkamer. Er is een houtkachel en er zijn deuren naar het hogere en het lagere terras. Het zonnigste terras is voorzien van een elektrisch bediend knik-arm uitvalscherm. De keuken is toegankelijk vanuit de hal en de eetkamer. Aan de keuken grenst een bijkeuken met daarin deuren naar de garage-oprit, de serre en de interne doorgang naar de garage. De aangebouwde garage met ruimte voor twee auto’s heeft een entresol met veel bergruimte. Er is een uitstortgootsteen met witgoedaansluiting. Openslaande deuren aan de achterzijde van de garage geven toegang tot een praktische berging met een deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met gevelraam. Doucheruimte met wastafel. Grote kledingkast met schuifdeuren. Drie slaapkamers, waaronder de royale master bedroom met badkamer en suite en veel kastruimte. De badkamer is voorzien van twee wastafels, bad-/douche combinatie, toilet en openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. Tweede verdieping: Bergzolder met twee dakramen, via vlizotrap op de overloop bereikbaar. Buiten: Beplante voortuin. Via de tuin is door een pad om de serre de achtertuin bereikbaar, met een afsluitbare poort. In de oprijlaan naar de garage bevindt zich de keukeningang. De op het zuidoosten gesitueerde achtertuin is omsloten door groenblijvende hagen en begroeiingen, waardoor deze veel privacy biedt. De tuin heeft twee betegelde terrassen, een enorm gazon, borders met vaste planten en een diversiteit aan bomen. Omgeving: De woning ligt direct aan het centrum van Groesbeek en combineert het ruimtegevoel van ‘buiten’ met stedelijk comfort. In de directe omgeving zijn alle mogelijk voorzieningen, zoals supermarkten en bekende winkelketens, banken, gevarieerde horeca en sportfaciliteiten. Op loopafstand zijn ook het gemeentehuis, openbaar vervoer en zorgvoorzieningen. De gemakkelijk bereikbare woning ligt op 5 fietsminuten van Golfbaan “Rijk van Nijmegen” en 10 autominuten van universiteitsstad Nijmegen. Algemeen: Inhoud ca. 640 m³, woonoppervlakte ca. 148 m² op een perceel van 965 m².