Vlasrootweg 56562 ZE GroesbeekGroesbeek De Drul-West

In de rustige woonwijk Herwendaal, vlakbij de prachtige bossen, staat deze karakteristieke jaren '50 twee-onder-één-kapwoning met een ruime oprit en een royale zonnige tuin. Deze woning is gedateerd in afwerking en is wellicht een uitdaging voor de creatieve liefhebber met “twee rechter handen”! Indeling Begane grond: Binnenkomst via de entree en hal met trapopgang. De gesloten keuken biedt toegang tot een ruime provisiekelder en is voorzien van een recht keukenblok, een schouw met afzuigkap en een kookgedeelte in een nis. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een werk-/studiekamer. De doorzonwoonkamer heeft een schouw met elektrische haard en een schuifpui naar een eenvoudige serre. Aangebouwde berging met toiletruimte, een deur naar het terras en de tuin, bergkast, witgoedaansluitingen, een uitstortgootsteen en toegang tot de badkamer. De badkamer op de begane grond is voorzien van een wastafel en douche. Eerste verdieping: Overloop met inbouw kast en toegang tot twee ruime kamers, beide voorzien van een eenvoudig keukenblok. Eén van de kamers heeft een extra bergkast met cv-installatie. De badkamer is uitgerust met een toilet, witgoedaansluiting en een douchecabine. Buiten: De voortuin is aangelegd met siergrind en beplanting, en naast de woning ligt een bestrate oprit met carport. De royale zonnige achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een groot bestraat terras, een gazon, een betegeld terras, een houten tuinhuis en een achterom. Omgeving: De, in 1947 gebouwde, woning ligt op steenworp afstand van het centrum en prachtige bossen van Groesbeek. De prachtige bosrijke en heuvelachtige omgeving leent zich uitstekend om te wielrennen, mountainbiken, paardrijden, Nordic Walking, hardlopen of een heerlijke wandeling. De uitgestrekte natuurgebieden “Klein Amerika”, “De Bruuk”, “Sint Jansberg”, “Mookerheide” en het “Reichswald” zijn op loop-/fietsafstand. Golfbaan “Rijk van Nijmegen” ligt op 5 autominuten en de autosnelweg A73 (Nijmegen-Venlo) en de universiteitsstad Nijmegen zijn binnen 10 autominuten te bereiken. In de directe omgeving zijn er centrale voorzieningen als winkels, supermarkten, restaurants, gezondheids- en zorgcentra, cultureel centrum, kinderdagopvang, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten, openbaar vervoer, uitvalswegen en uitgestrekte natuur- en bosgebieden. Algemeen: Woonoppervlakte ca 93 m², inhoud ca 330 m³, perceeloppervlakte ca. 490 m². Voorwaarden: Projectnotaris is van toepassing Zelfbewoningsplicht (één jaar) Antispeculatiebeding (één jaar) Perceel (perceel is circa 490 m² groot) moet nog kadastraal worden uitgemeten op kosten van verkoper.