Admiraal de Ruyterlaan 42-B9726 GW GroningenZeeheldenbuurt

KORT Gave en sfeervolle bovenwoning op een gewilde locatie in de Zeeheldenbuurt met mooi en vrij uitzicht aan de voorzijde op een groenstrook. De woning ademt karakter door de aanwezigheid van authentieke elementen, zoals de hoge plafonds met ornamenten, de originele schouwen en de glas-in-lood suite deur, waardoor de fraaie jaren '30 uitstraling bewaard is gebleven. Het appartement beschikt over een royale woonkeuken, zonnig balkon, 3 slaapkamers, veel inbouwkasten, een ruime bergzolder en een fietsenberging in de brandgang. De perfecte starterswoning! LIGGING Het appartement is gelegen aan de rand van de geliefde Zeeheldenbuurt, centraal en gunstig gelegen op 5 minuten fietsafstand van het stadscentrum en winkelcentrum Westerhaven. Het Stadspark en het Noorderplantsoen liggen beide op steenworp afstand, perfect voor de nodige rust, ontspanning of recreatie. Met het centraal station op loopafstand en de vele busverbindingen, is de bereikbaarheid via het openbaar vervoer uitstekend. Bovendien zit je binnen enkele minuten op de ring en de uitvalswegen A7 en A28, dit maakt het reizen met de auto eenvoudig en efficiënt. INDELING Begane grond: open portiek met trapopgang naar de woning. Eerste verdieping: entree met meterkast, trap naar de verdieping en trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. De gezellige sfeervolle woonkamer met erker is 16 m² en hier heb je prachtig vrij uitzicht op de groenstrook met speeltuintje. Via de suite deur toegang tot de ruime lichte woonkeuken van 16 m². Openslaande deuren naar het zonnige balkon op het oosten van 5 m². Tweede verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken. Drie slaapkamers van 5, 8 en 14 m² met ruime inbouwkasten. Separaat toilet. De badkamer is 4 m² en beschikt over een douche en wastafel. Hier bevindt zich tevens de wasmachine-aansluiting en een luik naar de ruime bergzolder, waar ook de cv-ketel is geplaatst. Via de brandgang aan de achterzijde is de fietsenberging van 3 m² te bereiken. ALGEMEEN - woonoppervlakte 77 m²; - inhoud 311 m³; - bouwjaar 1938; - energielabel D; - verwarming middels cv-ketel (2008, eigendom); - geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - balkon op oost; - (fietsen)berging via brandgang; - actieve VvE voor onderhoud van het gebouw, maandelijkse bijdrage € 100,-; - aanvaarding in overleg, kan snel.