Bruine Ruiterstraat 1-C9711 KR GroningenBinnenstad-Zuid

IDEAAL VOOR STARTERS + VOLLEDIG GASLOOS + WONEN IN DE BINNENSTAD VAN GRONINGEN + GERENOVEERD + ENERGIELABEL A + AIRCO + PRIVÉ DAKTERRAS + HOGE PLAFONDS Het appartement is recent (2023) volledig gerenoveerd, werkelijk alles is aangepakt. Er is flink verduurzaamd waardoor het appartement een energielabel A heeft gekregen, de muren en vloeren zijn hoogwaardig afgewerkt, er is een nieuwe keuken geplaatst en de badkamer is geheel gemoderniseerd. Daarnaast zijn de authentieke elementen zoals de originele draagbalken van de woning bewaard gebleven. Met ca. 53m² woonoppervlakte en dakterras op het Zuidwesten is dit appartement een buitenkansje in de binnenstad van Groningen! Alsmede de unieke ligging van dit karakteristieke appartement is ideaal, winkels, restaurants, cafés en culturele hotspots bevinden zich op loopafstand. Daarnaast is het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. BEGANE GROND Centrale ingang met intercom met trapopgang naar voordeur. Entree in hal met meterkast en trapopgang naar het appartement. APPARTEMENT Ruime woonkamer (ca. 37m²) met open keuken en toegang tot één royale slaapkamer (ca. 13m²) en de badkamer. De woonkamer beschikt over zeer sfeervolle hoge plafonds met diverse dakramen waardoor deze veel lichtinval geniet, daarnaast zijn de authentieke draagbalken bewaard gebleven. De moderne open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser, afzuigkap, koolstoffilter en voldoende bergruimte. De gerenoveerde badkamer beschikt over een vaste wastafel met meubel, designradiator, douche en CO2 ventilatie. De slaapkamer is net als de woonkamer voorzien van de authentieke draagbalken en hoog plafond. Via de woonkamer is het dakterras (ca. 13m²) bereikbaar, gelegen op het zuidwesten. STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN: - LET OP: het huren van een nabij gelegen privé parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage aan de Kleine Peperstraat 12 behoort tot de mogelijkheden, de kosten hiervan bedragen €185,- ex. btw p.m. (24/7 toegankelijk). - Gelegen in hartje centrum Groningen; - Energielabel A; - Airco - Volledig gas-loos; - Beschermd stadsgezicht; - Privé dakterras; - Nabij diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer. * NB: De "Feitelijk niet bewoond" clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst. De NVM lijst van zaken of vragenlijst deel B zijn niet aanwezig. ** NB: De appartementen worden momenteel juridisch gesplitst, akte van splitsing met correcte kadastrale aanduiding nog niet beschikbaar.