Ceramstraat 5-A9715 JK GroningenIndische buurt

BELEGGINGSOBJECT Karakteristiek pand te koop als beleggingsobject met vergunning woningonttrekking t.b.v. kamerverhuur en exploitatievergunning voor 4 personen. De bovenwoning is gelegen op een hele mooie locatie in de Korrewegwijk met mooi uitzicht over de wijk. Het centrum, het stadsstrand bij DOT en het Noorderplantsoen zijn op loop- en fietsafstand. Zernike Campus is met ca. 10 minuten fietsen bereikbaar. Het betreft een ruime bovenwoning, gelegen op de eerste, tweede en derde verdieping met 5 ruime kamers, en een heel ruim gezamenlijk dakterras. De indeling is hierdoor geschikt om het als woning met 5 (slaap)kamers en een gezamenlijke woonkamer te verhuren. Ideaal voor een groep vriend(in)en of studiegenoten om met elkaar samen te wonen. HUUROPBRENGST De huidige huuropbrengst bedraagt € 17.700 netto per jaar en bruto € 22.020 (peildatum november 2022). De huurindexatie van 2022 is niet doorgevoerd en is dus nog mogelijk. Het object is kamergewijs verhuurd en via de maandelijkse servicekostentoeslag worden gas, water, elektra, tv & internet en gemeentelijke kosten apart belast OPLEVERING De woning verkeert in volledig verhuurde staat. De woning wordt 'As is' verkocht en opgeleverd. Indeling Begane grond: entree/hal met trapopgang. Eerste verdieping: overloop met trapopgang en toilet, gezamenlijke woonkamer met openkeuken, balkon bereikbaar via de woonkamer en tot slot een slaapkamer met eigen balkon. Tweede verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer voorzien van inloopdouche. Tevens groot balkon over de gehele voorzijde. Derde verdieping: slaapkamer, cv opstelling en gezamenlijk groot zonnig dakterras. Berging: via een gemeenschappelijke afsluitbare gang is de stenen berging bereikbaar. Het dak van de berging is in 2022 geheel vervangen. Bijzonderheden - Karakteristieke bovenwoning; - Gelegen in een gebied van beschermd stadsgezicht; - Mooie locatie; - Voorzien van dubbel deels glas; - Verwarming middels cv-ketel Remeha Tzerra M28 C CW4 bouwjaar 2013; - VvE is niet actief, maar is wel ingeschreven bij de KvK; - Dit object is ook gecombineerd te koop met de Joachim Altinghstraat 22 a 9724 LX te Groningen. Bij meer interesse zijn door makelaar aan te leveren de volgende bijlagen: Huurovereenkomst(en), kadastrale kaart, leveringsakte, bestemmingsgegevens, kadastraal bericht en milieurapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief (uiteraard volgens de NEN 2580).