Ceramstraat 79715 JK GroningenIndische buurt

BENEDENWONING MET TUIN | 3 SLAAPKAMERS | MODERNE KEUKEN EN SANITAIR | MUUR EN VLOERISOLATIE | ENERGIELABEL Netjes onderhouden en uitgebouwde benedenwoning met drie slaapkamers en een leuke tuin. Fijne combinatie van sfeer en comfort. Tuin op noordoosten met achterom. Gelegen op 5 fietsminuten van Noorderplantsoen en hartje centrum. Je merkt het direct als je hier binnenloopt het is een gezellig en lichte woning op een mooie locatie in de stad. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard! INDELING Begane grond: hal/entree met tochtportaal, gang, trapkelder en toilet. Fraaie en lichte woonkamer van 31 m² inclusief erker en een nette vloer die voorzien is van isolatie, openslaande deuren naar de tuin en een moderne half-open keuken van 7m² met CV-ketel aansluiting (2023, Intergas). In de uitbouw zit de verzorgde badkamer (circa 5 m²) met inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting, geheel in lichte kleurstelling. Ruime slaapkamer (circa 12m²). Waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Verdieping: overloop, 2 slaapkamers van circa 6 en 8 m². BUITEN Leuke, nette en besloten tuin (circa 60m²) met aangebouwde stenenberging en achterom. Oriëntatie noordoost, maar door diepte in de zomer gehele dag zon. Achtertuin grenst aan een hofje. BIJZONDERHEDEN WONING - Woonoppervlakte 93 m² - 3 slaapkamers - Vloer- en muurisolatie; - Volledig dubbel glas (HR); - Geïsoleerde woning, label B; - Uitgebouwd met slaapkamer en badkamer beneden; - CV-ketel: Intergas KombiKompakt 2023, eigendom BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING - Fraai en markant gelegen; - Alle voorzieningen scholen en winkels op loopafstand; - Nabij het UMCG, Noorderplantsoen en op slechts 7 minuten fietsen van de Grote Markt; - Voldoende (betaald) parkeergelegenheid in de straat, parkeervergunning mogelijk; - Goede bereikbaarheid met OV, auto- en fietsroutes. Aanvaarding in overleg. €339.500,- k.k.