Gratamastraat 509714 HT GroningenProfessorenbuurt

Nabij het bruisende centrum van Groningen en het UMCG bevindt zich deze prachtige instapklare bovenwoning. De woning beschikt o.a. over veel lichtinval, vloerverwarming, een royale woonkamer met open keuken, moderne badkamer en apart toilet, 3 (slaap)kamers en een balkon op het zuidoosten. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd, beschikt het over een warmtepomp, 8 zonnepanelen en energielabel A+!  De ligging van deze mooie bovenwoning is perfect, alle voorzieningen zijn namelijk dichtbij gelegen. Zo bevindt bijvoorbeeld winkelcentrum "De Beren" zich op loopafstand, hier vind je diverse winkels zoals o.a. een Jumbo, Kruitvat, Aldi en Primera maar ook een kapper, apotheek, huisarts en diverse horecagelegenheden. Even een ontspannen wandeling maken in een park? Dat kan, diverse mooie parken zoals "Oost-Indische buurt", "Oosterpark" en het "Noorderplantsoen" zijn lopend binnen enkele minuten bereikbaar. Bovendien ben je op de fiets in enkele minuten bij het UMCG of in de bruisende binnenstad. Het appartement is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar, diverse bushaltes en treinstation Groningen Noord bevinden zich dichtbij. INDELING Via een eigen entree met trapopgang heb je toegang tot de hal op de tweede verdieping. Deze royale hal van in totaal ca. 14 m² geeft toegang tot alle ruimtes van de woning. De prachtige woonkamer van ca. 32 m² beschikt over veel lichtinval door de hoge plafonds en grote raampartijen. De open keuken met (schier)kookeiland is modern uitgevoerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De woning beschikt over twee slaapkamers van ca. 13 en 10 m² en daarnaast een extra kamer van ca. 8 m², in deze laatste kamer bevindt zich ook de warmtepomp opstelling. De badkamer is keurig uitgevoerd en voorzien van een douchehoek en wastafelmeubel. Het aparte toilet met fonteintje bevindt zich naast de badkamer. Verder is het heerlijke balkon op het zuidoosten toegankelijk vanuit de hal en de kleinste kamer. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.  VERDER De woning beschikt daarnaast over een handige berging, deze ruimte leent zich perfect voor het opbergen van spulletjes en het stallen van fietsen. De woning is top onderhouden, zo is o.a. het dak twee jaar geleden vervangen inclusief al het zinkwerk (zie laatste foto). KENMERKEN - Instapklare bovenwoning op top locatie - Alle voorzieningen dichtbij - Voorzien van vloerverwarming - 2 slaapkamers en een extra werk/slaap kamer - Royale woonkamer met open keuken - Keurige badkamer en toiletruimte - 8 zonnepanelen, warmtepomp en goed geïsoleerd - Recent vernieuwd dak (zie laatste foto) - Inclusief handige stenen berging - Energielabel A+! Let op: Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, er is dan ook geen ingevulde vragenlijst en/ of lijst van zaken aanwezig.