Gymnasiumstraat 3-B9711 VN GroningenBinnenstad-Oost

Prachtig wonen in het hart van Groningen – Karakteristieke jaren '30 woning in de binnenstad! Op zoek naar een sfeervolle woning op een van de mooiste plekjes in Groningen? Wees welkom aan de rand van de historische grachtengordel, in een rustige straat en tóch midden in de bruisende Binnenstad-Oost. Deze charmante bovenwoning uit 1938, met een woonoppervlakte van maar liefst 90 m² en vier fijne slaapkamers, is ideaal voor starters, een gezin of voor wie graag een extra werk- of hobbykamer wil. Het huis heeft een praktische indeling, met een gezellige woonkamer, een fijn balkon aan de achterzijde en een ruime zolderverdieping. De locatie is fantastisch. Gelegen in het groen, naast de iconische Stadsschouwburg en op een steenworp afstand van het academisch ziekenhuis en het centrum, met daarbij alle voorzieningen en levendigheid van de stad binnen handbereik. Wonen aan de Gymnasiumstraat betekent de stad als je achtertuin en elke dag genieten van het Groningse stadsleven op z’n best! INDELING Begane grond: entree/hal met trapopgang. Buitenom via de afgesloten brandgang is de berging bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met meterkast en toiletruimte, woonkamer met lichte erker en inbouwkasten, gesloten keuken voorzien van keukenblok en met toegang naar het balkon (ca. 4,8 m², gesitueerd op het noordwesten), werk-slaapkamer met royale trapkast. Tweede verdieping: overloop met bergruimte voorzien van wasmachine en cv-opstelling, twee praktische slaapkamers van ca. 13 m² en 8,5 m² groot, badkamer voorzien douche en wastafel, vaste trap naar zolder. Zolderverdieping: ruime zolder met een hoge nok, voorzien van nieuwe isolatie en Velux-dakramen en genoeg ruimte voor een extra slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Charmante bovenwoning uit 1938; - Op steenworp afstand van het centrum en naast de Stadsschouwburg; - 90 m² woonoppervlakte met 4 slaapkamers; - Actieve en professioneel beheerde VvE, met een tijdelijke* bijdrage van € 216,11 per maand (i.v.m. uitgewerkte verduurzamingsplannen); - Aanvaarding in overleg. De woning is per direct beschikbaar. *De oorspronkelijke VvE bijdrage bedroeg ca. € 50,- per maand. De VvE heeft besloten dit tijdelijk tot aan 2026 te verhogen i.v.m. verduurzamingsplannen m.b.t. de daken, waarbij er ook dakkapellen geplaatst zullen worden. Het overgrote deel van de huidige VvE bijdrage wordt dus opgespaard voor woningverbeteringen. Wil je hier meer informatie over ontvangen? Neem dan contact met ons zodat wij alle VvE documentatie kunnen delen en de plannen verder kunnen toelichten.