Herestraat 79-A9711 LC GroningenBinnenstad-Zuid

WONEN IN DE BINNENSTAD VAN GRONINGEN + VOLLEDIG GERENOVEERD + ENERGIELABEL A + ROYALE WOONKAMER EN DRIE SLAAPKAMERS + HOGE PLAFONDS LET OP: het huren van een nabij gelegen privé parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage aan de Kleine Peperstraat 12 behoort tot de mogelijkheden, de kosten hiervan bedragen €185,- ex. btw p.m. (24/7 toegankelijk). De unieke ligging van dit karakteristieke appartement is ideaal, winkels, restaurants, cafés en culturele hotspots bevinden zich op loopafstand. Daarnaast is het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Het appartement is recent (2023) volledig gerenoveerd, werkelijk alles in het appartement is aangepakt. Zo is er verduurzaamd waardoor het appartement een energielabel A heeft gekregen, de muren en vloeren zijn hoogwaardig afgewerkt, is er een nieuwe keuken geplaatst en de badkamer is gemoderniseerd. Daarnaast zijn de authentieke elementen zoals de prachtige ramen aan de voorzijde van de woning bewaard gebleven. Met haar royale woonoppervlakte (ca. 121m²) verdeeld over twee verdiepingen, maar liefst drie slaapkamers en twee verschillende dakterrassen is dit appartement een buitenkansje in de binnenstad van Groningen! BEGANE GROND Centrale entree met intercom op de begane grond met trapopgang. APPARTEMENT 1e WOONLAAG Entree in hal met toegang tot de gesloten keuken (ca. 8m²) en de royale woonkamer met eetkamer (tezamen ca. 45m²). De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd met uitzicht over de gezellige winkelstraat, vanwege de hoge plafonds en ramen geniet deze tevens veel lichtinval. De moderne keuken is in 2023 geplaatst en is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser, afzuigkap, koolstoffilter en voldoende bergruimte. Via de keuken is ook het eerste dakterras (ca. 17m²) bereikbaar, gelegen op het zuidwesten. Vanuit de hal zijn tevens het toilet, de eerste slaapkamer (ca. 6m²) met vaste kast, de badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De moderne badkamer (ca. 6m²) beschikt over een vaste wastafel met meubel, designradiator, douche, CO2 ventilatie en een afgesloten wasruimte met wasmachine-aansluiting. APPARTEMENT 2e WOONLAAG Overloop met toegang tot twee slaapkamers (ca. 15m² en 8m²) en het tweede royale dakterras (ca. 14m²) gelegen op het zonnige zuidwesten. De grootste slaapkamer beschikt over een Velux dakraam en een berging waar zich tevens de CV-opstelling bevindt. STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in hartje centrum Groningen; - Energielabel A; - Maar liefst 121m² woonoppervlakte en drie slaapkamers; - CV-ketel intergas (2023); - Beschermd stadsgezicht; - Nabij diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer. * NB: De "Feitelijk niet bewoond" clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst. De NVM lijst van zaken of vragenlijst deel B zijn niet aanwezig. ** NB: De appartementen worden momenteel juridisch gesplitst, akte van splitsing met correcte kadastrale aanduiding nog niet beschikbaar.