IJsselstraat 739725 GE GroningenRivierenbuurt

Sfeervolle en zeer goed onderhouden jaren '30 benedenwoning met een fraai aangelegde tuin met stenen berging. Dankzij de ligging heb je nog laat op de dag zon in de tuin, waardoor je lekker kunt dineren of barbecueën met het zonnetje erbij! De woning is door de jaren heen gerenoveerd en de mooie authentieke elementen zijn hierbij bewaard gebleven. Daarnaast is er een nieuwe cv-ketel geplaatst en beschikt de woning deels over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De IJsselstraat ligt in de Groningse Rivierenbuurt en wordt gezien als één van de gezelligste wijken van de stad. De wijk ligt achter het hoofdstation van Groningen en vlak bij de uitvalswegen A28 en A7. In de wijk zijn tal van voorzieningen aanwezig zoals een supermarkt, scholen en sportscholen. Het gezellige centrum van de stad is zowel lopend als op de fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Wil je genieten van het groen? Het Stadspark, de achtertuin van Groningen, ligt vlakbij. Hier kun je genieten van de natuur, een wandeling maken of een dansje wagen op één van de muziekfestivals. INDELING Begane grond: entree/tochtportaal, hal met vaste kast, moderne toiletruimte, lichte woonkamer met aansluitend een eetkamer van ca. 30 m² met de mooie authentieke elementen, zoals de schouwen, ornamenten en de mooie raampartijen. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot de werk-/slaapkamer van ca. 6 m² met vaste kast en mooi groot raam met zicht op de tuin. De open keuken is ca. 4 m² en beschikt over een nette keukenopstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo de heerlijke tuin in. Eerste verdieping: overloop, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: overloop met toegang tot de slaapkamer van ca. 6 m² met vaste kast. TUIN De achtertuin is onlangs nog flink aangepakt en geeft de mogelijkheid om zowel in de zon als de schaduw lekker buiten te zitten. Achterin de tuin is een stenen berging aanwezig van ca. 5 m² met een deur naar de brandgang. GOED OM TE WETEN - let op: het betreft hier een vanaf prijs; - sfeervolle, gemoderniseerde benedenwoning; - authentieke elementen nog aanwezig; - gelegen in de gewilde woonwijk Rivierenbuurt; - fraai aangelegde achtertuin met achterom; - toilet recent gerenoveerd; - mooie pvc-vloer in woonkamer en keuken; - kozijnen voorzijde nog geschilderd - deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - cv-ketel Intergas 2023 (eigendom); - VvE met de bovenburen, maandelijkse bijdrage € 65,-; - aanvaarding in overleg/kan snel.