Nieuwe Kerkhof 3-B9712 PT GroningenHortusbuurt-Ebbingekwartier

Stijl, charme, karakter en gevoel voor kwaliteit. Dát zijn de ingrediënten die passen bij deze bovenwoning uit 1938 op een idyllische locatie tegenover de Nieuwe Kerk. Met maar liefst 134m² woonoppervlakte verdeeld over 3 verdiepingen en bovendien een heerlijke buitenruimte op elk van deze woonlagen op het zuiden, zodat je ook volop van het buiten kunt genieten. Het geheel is de afgelopen jaren op smaakvolle wijze gemoderniseerd geheel in lijn met de authenticiteit van de woning. Met recht mag je hier spreken over luxe en een eigenheid dat zijn weerga niet kent. Op loopafstand van het bruisende stadscentrum en het Noorderplantsoen, maar met het gevoel alsof je in een dorp woont. Indeling: de entree bevindt zich op de tweede verdieping en gelijk bij binnenkomst zie je de luxe en kwaliteit wat dit appartement zo bijzonder maakt. Dat hotel chique gevoel bij de trapopgang beloven veel goeds voor de rest van het appartement. Eerste verdieping: hal met vaste kast. We stappen aan de voorzijde de living binnen van ca. 39m² groot met aan de voorzijde stijlvolle raampartijen met erker v.v. glas-in-lood en zicht op het groenrijke plantsoen van de Nieuwe Kerkhof. De ruimte is royaal, gehuld in licht en biedt aan de achterzijde via openslaande deuren toegang tot het balkon van ca. 4m². De vloer bestaat uit een eiken houten vloer die het geheel een warme uitstraling geeft. Vanaf de hal is aan de achterzijde de keuken bereikbaar met tegels à la granito met vloerverwarming. Werkruimte aan weerszijden op de rvs-werkbladen, oven, inductiekookplaat en afzuigkap, separate magnetron, vaatwasser, losstaande grote koel-/vriescombi en zelfs een Quooker kokend waterkraan. Verder is er volop kastruimte in de strak afgewerkte kastjes en de karakteristieke vaste doorgeefkast, zodat er altijd contact kan zijn met de eethoek en het gemakkelijk is de tafel te dekken. Een prettige ruimte om heerlijk te kokkerellen met volop lichtinval en zichtlijnen naar buiten. Vanuit de keuken stap je zo het tweede balkon op, wat bovendien overdekt is. Deze is ook ca. 4m² groot. Tweede verdieping: overloop met ook hier een houten vloer en aan de voorzijde vaste kasten op maat gemaakt, ideaal. Aan de voorzijde de slaapkamer van ca. 12m² met houten vloer in warme kleurstelling en dat fijne, groenrijke uitzicht. De tweede slaapkamer is ca. 11m² en beschikt over een vaste kastenwand. De tussengelegen badkamer is geheel in lijn met de jaren dertig gemoderniseerd, voorzien van ligbad, douchehoek met glaswand en twee wastafels. Deze ruimte beschikt ook over vloerverwarming. Het verhoogde toilet is separaat en gelegen aan de achterzijde van de overloop. Vanaf hier is er wederom een fijne buitenruimte bereikbaar van ca. 8m² Derde verdieping: als kers op de taart is er de royale derde slaapkamer van ca. 26m² met houten vloer en aansluitend een eigen badkamer v.v. toilet (sani-broyeur), douche en wastafel. Ook is er een wasruimte met daarin cv opstelling. De gordijnen zijn op afstand bedienbaar om de luxe beleving te versterken. Voor het verwarmen en koelen is hier gekozen voor een airco uit 2021, een energiezuinige oplossing. Zo hoeven de radiatoren hier niet meer aan. De grote schuifpui biedt toegang tot de mooiste buitenruimte van het geheel van maar liefst 18m² waar je het hele jaar door een fijn plekje hebt om te vertoeven. Zeker in de zomermaanden zit je hier heel privacyvol en is het haast niet te geloven dat het centrum letterlijk achter je ligt. * vanaf 2021 volledig gemoderniseerd op stijlvolle wijze * bitumen dakbedekking en radiatoren in huis in 2021 vernieuwd * meterkast en een groot deel van het leidingwerk in 2021 vervangen * royaal wonen over meerdere woonlagen met meerdere buitenruimtes * toplocatie met uitzicht op de Nieuwe Kerk aan de ene zijde en de stad aan de andere zijde * actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 120,-