Oppenheimstraat 809714 ET GroningenProfessorenbuurt

SFEERVOLLE 30-ER JAREN BENEDENWONING MET ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN | PANEELDEUREN | NATUURSTENEN SCHOUWEN | SUITEDEUREN Op een mooie woonlocatie in de Professorenbuurt (Korrewegwijk) deze sfeervolle benedenwoning, er zijn gelukkig veel authentieke elementen bewaard gebleven. De woning is verder eenvoudig afgewerkt qua keuken en sanitair en verdient het om aangepakt te worden en verklaart de relatief lage vraagprijs. Een mooie kans deze woning geheel naar eigen smaak af te werken. Oppenheimstraat 80 te Groningen INDELING: Begane grond: Tochtportaal, gang met trapopgang, trapkast en toilet, mooie kamer en suite met suitedeuren (totaal ca 27 m²) met een voorkamer ca 395 x 390 met erker en schouw en achterkamer ca 375 x 355 met openslaande tuindeuren en schouw. Dichte keuken 7 m² met eenvoudige keukeninrichting en deur naar de tuin. Vrijstaande berging met een achterom 1e Verdieping: Overloop , badkamer 255 x 259 met douche en wasruimte 2e Verdieping: Overloop met kastruimte, slaapkamer 257 x 246 BUITEN: Er is een voortuin met een hoge haag van circa 3 meter diep en 5 meter breed, deze tuin ligt op grond van de gemeente en mag zoals gebruikelijk als tuin worden ingericht. De achtertuin is 6,5 meter breed en 8,5 meter diep en ligt op een meest gunstige zonnestand, het zuidwesten, zodat je lang van de zon kunt genieten. Biedt veel privacy doordat achterliggende bebouwing verder weg is. Er is ook een stenen fietsen berging en achterom. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS - Kluswoning; - Woonoppervlak 64 m²; - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Voorzien van centrale verwarming met radiatoren en HR ketel van 2010; - Incidenteel actieve VvE, geen maandelijkse bijdrage; - Geen aardbevingsschade geclaimd, dus ook geen SNN subsidie ( € 4.000,-) aangevraagd; - In 2025 kunt je ISDE subsidie ( maximaal € 20.000,- ) aanvragen voor: Spouwmuur / gevelisolatie, vloer/ bodem Isolatie, nieuw HR ++ glas of triple glas, nieuwe kozijnen (i.c.m. triple glas) mechanische ventilatie etc. zie ook website van RVO.nl BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING - Alle voorzieningen scholen, winkels en binnenstad op loopafstand; - Voldoende parkeergelegenheid langs de straat, parkeervergunning mogelijk; - Uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer; - Snelle ontsluiting op de oostelijke ringweg van Groningen. Aanvaarding: in overleg (kan spoedig) Vraagprijs: € 245.000,-- k.k.