Oude Boteringestraat 55-B9712 GE GroningenBinnenstad-Noord

In de bruisende binnenstad, gelegen in een van de oudste en mooiste winkelstraten van Groningen, ligt deze ruime jaren dertig bovenwoning van 121m² met extra veel buitenruimte. Wanneer je van de stad houdt, ben je hier absoluut op het juiste adres. Zo loop je in no time naar de markten en heb je alle winkels, restaurants binnen handbereik. De grachten van Groningen liggen letterlijk om de hoek en het is een klein wandelingetje naar het Noorderplantsoen. Indeling: vanaf buiten, kom je via af te sluiten portiek bij de entree met trapopgang naar de woning. Boven aangekomen is daar de overloop waar de royale woonkamer aan grenst. Deze is ca. 45m² groot met mooie raampartijen en een erker van waaruit je de straat in kunt kijken. Een heerlijk licht plekje. De mooie houten vloer en de kleurrijke aankleding geven een gezellige sfeer en ook in praktische zin is er goed nagedacht over de ruimte. Zo is er om de deur heen een vaste kast gebouwd passend bij de uitstraling van het geheel. Bij de eethoek zijn openslaande deuren naar het balkon, zodat je in de zonnige maanden alles lekker open kunt zetten. Vanaf de overloop is het moderne hangtoilet en een aantal vaste kasten, waarvan een met wasmachine aansluiting en cv-ketel, bereikbaar. Vervolgens bevindt zich aan de achterzijde de keuken, deze is voorzien van keukenblok met gasfornuis en oven, daarboven de afzuigkap, verder een vaatwasser (2022), stenen wasbak en een ruime vaste kast. Vanuit de keuken is er toegang tot het dakterras van ca. 16m² waar het heerlijk vertoeven is met vrij uitzicht en veel privacy. In de binnenstad, buiten en toch in de rust. Verdieping: overloop, badkamer en drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van ca. 10m² met vaste wastafel, vaste kast en toegang tot de bergzolder en van 18m² met ook vaste kasten. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer van 12m² met vaste kast en prachtig uitzicht op de Martinitoren en de binnenstad. Er is volop bergruimte in de diverse slaapruimtes. De badkamer is in lichte kleurstelling met ligbad/douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Door het raam kom je op een plat stuk dak in gebruik als terrasje. Vanaf de overloop kun je via de lichtkoepel en een losse trap op het hoofddak komen. Hier heb je een geweldig uitzicht over de binnenstad met haar mooie torens en kun je ver kijken. Wat een geweldige plek om een groot dakterras te realiseren. * sfeervol, licht en ruim, dat zijn de kenmerken van deze bovenwoning * goed geïsoleerd, energiezuinig met label B * muurisolatie en dakisolatie * volop buitenruimte aanwezig en mogelijkheden tot uitbreiding daarvan * deels HR en HR++ beglazing aanwezig * actieve VvE met € 40,-/ maand