Van Brakelplein 1-B9726 HA GroningenZeeheldenbuurt

Toplocatie met schitterend uitzicht op de Van Brakelvijver! **Ruime bovenwoning met zonovergoten dakterras** Stel je voor: een ruime bovenwoning op een geweldige locatie met adembenemend uitzicht over de Van Brakelvijver! Deze woning bestaat uit maar liefst 3 woonlagen en beschikt over 3 slaapkamers, een heerlijk balkon én een dakterras gelegen op het oosten. Het dakterras, door zijn hoge ligging, geniet de hele dag van de zon! **Perfecte ligging in Zeeheldenbuurt** De woning is gelegen in de populaire Zeeheldenbuurt, gunstig gesitueerd op slechts 3 minuten fietsen van het bruisende stadscentrum en winkelgebied Westerhaven. Op steenworp afstand vind je het rustgevende Stadspark en het sfeervolle Noorderplantsoen: ideale plekken voor ontspanning en vertier. Met het centraal station op loopafstand en diverse busverbindingen in de buurt, is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je ook de ring en de snelwegen A7 en A28, waardoor reizen met de auto snel en efficiënt verloopt. **Indeling van de woning** Begane grond: toegang via een open portiek met trap naar de woning. Eerste verdieping: bij binnenkomst tref je een gezellige woonkamer van 29 m² met spectaculair uitzicht op de vijver. De moderne open keuken van 4 m² is voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt. Vanuit de keuken stap je zo op het 3 m² grote balkon op het oosten. Tweede verdieping: hier vind je een overloop met toilet en wasmachinekast, 2 slaapkamers van respectievelijk 7 en 13 m², beiden met handige inbouwkasten. De 3 m² grote badkamer ( uitbouw op het oude balkon ) is voorzien van een comfortabele inloopdouche. Derde verdieping: deze verdieping herbergt een ruime slaap- of werkkamer van 16 m², met extra uitbouw en toegang tot het riante dakterras op het oosten, waar de zon de hele dag schijnt door de hoge ligging. Fietsenberging van 4 m² in de brandgang. **Handige informatie** - Vraagprijs €295.000 kosten koper - Snelle aanvaarding mogelijk - Energielabel D - Woonoppervlakte van 84 m² - Balkon en zonnig dakterras - Aparte privé fietsenberging - De verkoper heeft eenmalig een vaste vergoeding gekregen van het IMG van €5.000,00 . De koper kan eind 2024 €5.000 extra vaste vergoeding aanvragen bij het IMG. Tevens is de SNN subsidie ter hoogte van €4.000 nog beschikbaar. **Voor wie?** Deze woning is perfect voor jonge gezinnen en starters die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een fantastische locatie in de bruisende stad! Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging, voordat het te laat is!