Van Houtenlaan 109722 GT GroningenHelpman

INSTAPKLAAR - TOP-LOCATIE - AUTHENTIEK EN SFEERVOL - BENEDENWONING KAMER EN SUITE - 2 SLAAPKAMERS - MODERN KEUKEN EN SANITAIR - TUIN Deze sfeervolle jaren dertig drie-kamer benedenwoning is onlangs “van top tot teen” gerenoveerd tot een heus instapklaar “plaatje” van een woonhuis. Het biedt alles wat je van een authentieke benedenwoning mag verwachten zoals lambrisering, paneeldeuren, fraai hang- en sluitwerk, erker, schouwen, kamer en suite met suite-schuifdeuren, vaste kasten, dubbele tuindeuren en een moderne keuken en hedendaags sanitair. Het woonhuis heeft een voor- en een achtertuin. De onderhoudsarme achtertuin heeft een nieuwe houten (fietsen)berging met overkapping en een achteringang. Verkoopinformatie Van deze woning is een eigen website beschikbaar met documenten, plattegronden, foto’s, video en een virtuele 360 tour. Maak daarvoor op Funda gebruik van de actieve Funda brochure link of ga naar de website: vanhoutenlaan10.nl Ligging Het woonhuis ligt in een rustige straat in de gezellige en zeer gewilde woonwijk Helpman aan de zuidzijde van de stad Groningen. De woonwijk biedt veel voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer liggen op loopafstand en het bruisende stadscentrum van Groningen ligt op slechts 10 minuten fietsen. Uitvalswegen naar de A7 en A28 zijn evenals het centraal station en station Euroborg goed bereikbaar. Indeling Begane grond: entree met trapkelderkast, trapopgang en een geheel modern betegelde toiletruimte met hangtoilet. Heerlijk lichte en sfeervolle kamer en suite met prachtige authentieke suitedeuren en vaste kasten. De voorkamer is v.v. een erker en een schouw met een gezellige elektrische inzethaard. De achterkamer is v.v. een schouw, twee vaste kasten en dubbele openslaande terrasdeuren. De aparte keuken heeft een moderne lichte keukeninrichting met ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Geheel modern betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel-bovenkastje, wasmachine aansluiting en designradiator. Tevens bevindt zich op de begane grond aan de achterzijde een slaapkamer welke momenteel in gebruik is als studeerkamer en welke is v.v. een vaste kast. 1e Verdieping: slaapkamer met vaste kast, bergzoldertje en een kunststof kozijn met HR+++ glas. Kenmerken - gebruiksoppervlakte wonen: 71 m2 - gebouw gebonden buitenruimte: 2 m2 - externe bergruimte: 4 m2 - inhoud: 234 m3 - kamers: 3 - bouwjaar: 1936 Duurzaamheid en energielabel - c.v. met Intergas HRE 24/18 bouwjaar 2020 - warm water via c.v.ketel - geheel v.v. isolerend glas deel HR++/+++ - energielabel C Vereniging van Eigenaars - VVE ingeschreven in KvK - VVE is niet actief Bijzonderheden - geheel v.v. fraaie laminaatvloer - strakke muur- en plafondafwerking - fraai hang en sluitwerk - moderne elektrische groepenkast - toilet en badkamer dateren van 2020 - deels kunststof kozijnen met HR++/+++ glas - schilderwerk buitenzijde dateert van 2023 - fietsenberging gebouwd in 2024