Van Panhuysstraat 259721 GB GroningenHelpman

Ben je op zoek naar een sfeervolle, karakteristieke jaren dertig woning met een modern voorzieningenniveau en een goed onderhoudsniveau, 2 slaapkamers, een extra tuin-/ werk-/ slaapkamer op de begane grond en een heerlijke stadstuin? Dan is deze goed onderhouden en recentelijk gemoderniseerde jaren 30 woning zeker iets voor jou! De woning is uitermate geschikt voor starters en/of jonge gezinnen en in 2022 gemoderniseerd met onder andere vloerisolatie, vloerverwarming, een nieuwe meterkast en een nieuwe keukeninrichting. Daarnaast maken de twee slaapkamers, de extra tuin-/ werk-/ slaapkamer, de gezellige stadstuin en de uitstekende locatie het zeker de moeite waard om een vrijblijvende bezichtiging in te plannen. De woning ligt in een prachtige, lommerrijke en rustige straat in de gewilde Groningse stadswijk Helpman. Het geheel ligt op loopafstand van alle benodigde voorzieningen zoals een ruim winkelaanbod, openbaar vervoer, basisonderwijs, sportvoorzieningen en het Helper bad. Bovendien liggen de uitvalswegen richting A7/A28 om de hoek en sta je binnen ca. 10 fietsminuten in het bruisende stadscentrum van Groningen. Kijk voor een volledige presentatie met full HD foto's, video, 360 graden foto's en de plattegrond op vanpanhuysstraat25.nl Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen. INDELING: Je komt binnen middels het tochtportaal met prachtige, originele betegeling en aansluitend de gang/ hal met meterkast (2022) en toegang tot de leefruimte. De royale lichte leefruimte van ca. 37,5 m² is voorzien van een geïsoleerde vloer met vloerverwarming (2022) en openslaande deuren naar de gezellige stadstuin. Deze heerlijke ruimte kent aan de straatzijde de sfeervolle zithoek/ living en de woonkeuken tref je aan de tuinzijde. De moderne luxe keukeninrichting uit 2022 is compleet met moderne inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser en praktische Quooker. Vervolgens kom je in de tussenhal met de trapopgang, toilet en de badkamer voorzien van een douchecabine, mechanische ventilatie en wastafelmeubel. Middels de bijkeuken met deur naar de tuin, bergruimte en witgoedaansluiting heb je toegang tot de extra tuin-/ werk-/ slaapkamer op de begane grond van ca. 6m². 1e verdieping: De 1e verdieping bestaat uit een overloop en een slaapkamer van ca. 7,5m². 2e verdieping: De 2e verdieping bestaat uit een overloop met kastruimte, een daklicht en een tweede slaapkamer van ca. 7,5m². Tuin: De gezellige en sfeervolle stadstuin is volledig bestraat, is via een achterom bereikbaar en biedt in de zomer een groot deel van de dag zon. Daarnaast is er een praktische aangebouwde stenen fietsenberging. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1930 - Volledig voorzien van dubbele beglazing, deels HR++ en grotendeels vloerisolatie middels schuimbeton (2022). - Vloerverwarming in de living/leefruimte, de gang, de tussenhal en de bijkeuken. - Keukeninrichting en meterkast vernieuwd in 2022 - Aangebouwde stenen (fietsen)berging - CV installatie: Nefit Proline uit 2014 (eigendom) - Energielabel C - Vereniging van eigenaren is wel ingeschreven in KVK, maar niet actief, er is geen maandelijkse bijdrage.