Van Royenlaan 389721 ER GroningenHelpman

Sfeervolle en uitgebouwde jaren dertig benedenwoning met 3 slaapkamers en een fraaie zonnige achtertuin op het zuiden. In 2002 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd waarmee twee extra slaapkamers zijn gerealiseerd welke beide met openslaande tuindeuren fraai grenzen aan de achtertuin. De woning is volledig gelijkvloers en tevens zeer geschikt en toegankelijk voor rolstoelgebruikers. De ligging is ideaal aan een rustige straat in de gewilde wijk Helpman. Binnen 5 autominuten bereik je de uitvalswegen richting A7/A28 en binnen circa 10 minuten fietsen de Groninger binnenstad en het Centraal Station. Op loopafstand vind je veel voorzieningen zoals winkelcentrum Helpman, openbaar vervoer, een zwembad en een kinderdagverblijf. INDELING Entree/tochtportaal met originele wandtegels en een fraaie glas-in-lood deur, een slaapkamer aan de voorzijde van circa. 6m2, hal met drie inloop-/provisiekasten, woonkamer met open keuken met een moderne complete keukeninrichting (samen groot circa 37m2). De woonkamer en keuken zijn voorzien van een sfeervolle Frans geloogd grenen houten vloer, een gashaard en openslaande tuindeuren. Vanuit de hal is toegang tot de ruime badkamer (circa 8m2) voorzien van vloerverwarming, een ligbad, wastafel, toilet, urinoir, douche, wasmachine- en drogeraansluiting. In de aanbouw bevinden zich twee slaapkamers van circa 13m2 en 9m2 met mooie houten vloer en beide hebben openslaande tuindeuren. De achterste kamer leent zich door de dakramen met veel daglicht toetreding ook uitstekend als werkkamer. Er is een vaste internetaansluiting aanwezig en een mogelijkheid om een wastafel aan te sluiten. De fraaie achtertuin (circa 43m2) is onder architectuur aangelegd, biedt veel privacy en is via een achterom bereikbaar. Tevens staat hier een houten fietsenberging voorzien van elektra. KENMERKEN - bouwjaar 1935; - actieve Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van € 65,-; - volledig voorzien van dubbele beglazing en deels nieuwe kunststof kozijnen met triple glas; - de aanbouw is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie - Intergas combi CV installatie bouwjaar 2017.