Van Speykstraat 119726 BH GroningenZeeheldenbuurt

Prachtige benedenwoning met vrijstaand bijgebouw en heerlijke stadstuin! In het bruisende hart van Groningen ligt deze gemoderniseerde benedenwoning in de gezellige gemêleerde Zeeheldenbuurt. Een zeer sfeervolle jaren ‘20 benedenwoning met een geheel eigen uitstraling. Een robuuste natuurstenen vloer, frisse witte muren, moderne zwarte en-suite deuren maar ook veel warmte door het gebruik van houten materialen in o.a. de plafondbalken, de keuken en de rustieke ingebouwde houtkachel. De woning is van alle moderne gemakken voorzien. Ervaar het comfortabele leefklimaat dankzij de vloerisolatie met vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer. De woning beschikt over energielabel B en is later (2022) nog voorzien van 14 zonnepanelen. Dankzij de prachtige suite deuren kan je woonkamer en keuken van elkaar scheiden. De woonkeuken vormt het middelpunt van de woning waar je gezellig met een groot gezelschap kunt zitten terwijl je staat te koken. Creëer in de winter knusse avonden in de voorkamer rondom de houtkachel of geniet in de zomer juist van de openslaande deuren naar de zonnige tuin. De zithoek bij de tuinhaard heeft veel privacy, hier kan je zomers fijn barbecueën maar ook 's avonds lekker loungen bij de haard. Wat in het verhaal niet mag ontbreken is dat zich in de tuin een prachtig bijgebouw bevindt. De huidige bewoners gebruiken het als atelier, maar deze ruimte is ook heel goed in te richten als extra slaapkamer, hobbykamer of om logees te ontvangen. De ruimte is volledig geïsoleerd, beschikt over een gaskachel en een wastafel. Wil je na een lange dag even onthaasten, dat kan in de fraai vorm gegeven badkamer met sauna! Kortom, een prachtige woning in een fijne buurt op loopafstand van het Stadspark, het station en het stadscentrum. Met uitvalswegen richting Assen en Drachten nabij. Bijzonderheden: • Moderne benedenwoning met 2 slaapkamers en vrijstaand bijgebouw • Energielabel B, 14 zonnepanelen (2022) • Badkamer met sauna • Zonnige stadstuin met buitenhaard • Centrale ligging; loopafstand tot het Stadspark, stadscentrum en het station • Ouderdom- en asbestclausule zijn van toepassing • Slapende VvE, wel ingeschreven bij Kamer van Koophandel • Woonoppervlakte ca. 89 m² (bestaande uit woning: 74.4 m² + bijgebouw 14 m²) • Bosscher Janssens notarissen te Groningen zal zowel de koopovereenkomst als transportakte opmaken