Agricolastraat 279711 TP GroningenBinnenstad-Oost

Werkelijk een parel aan de Agricolastraat! Stap binnen in deze prachtige, karakteristieke schipperswoning uit 1884, gelegen aan de rustige Agricolastraat, net buiten het bruisende hart van Groningen. De woning ademt historie, met originele details zoals hoge plafonds, originele ramen en de authentieke voordeur. De woning is afgelopen jaar voorzien van een nieuw, geïsoleerd dak, een gloednieuwe keuken en ook zijn er op de verdiepingen aansluitingen gecreëerd voor een badkamer. Met een woonoppervlak van 88m² biedt deze woning de ideale balans tussen authentieke details en hedendaags wooncomfort. Achter de woning is een compacte tuin met berging gelegen en vanaf de verdieping stap je het balkon / dakterras op waar je heerlijk van de zon kan genieten. Boven vind je twee goed bemeten slaapkamers, perfect voor een jong gezin, een thuiskantoor of logeerkamer. De ruimtes zijn flexibel in te delen en bieden volop daglicht. Gelegen net buiten het stadscentrum woon je hier rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je gezellige winkels, restaurants, parken en het openbaar vervoer. Ook de binnenstad van Groningen is slechts enkele minuten verwijderd. Indeling: Begane grond: Entree; hal; woonkamer met open keuken, bijkeuken met Cv-ketel; badkamer met ligbad/douche en wastafel; apart toilet; toegang tot de tuin. Eerste verdieping: via open trap in de woonkamer bereik je de overloop waar een nieuwe badkamer gerealiseerd kan worden; twee slaapkamers aan voor- en achterzijde. Via de achterzijde heb je toegang tot het balkon/dakterras welke over de bijkeuken en badkamer loopt. Deze unieke schipperswoning biedt een bijzondere kans: wonen in een karakteristiek pand met een warme uitstraling én modern comfort, op een toplocatie. Kijkje nemen? Vraag een bezichtiging aan of bel ons kantoor en we leiden je graag rond! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1884 - Grotendeels voorzien van HR+ en HR++ glas - Verwarmd middels Intergas Cv-ketel uit 2007 - Buitenschilderwerk in 2020 en 2024 gedaan - Dak vernieuwd in 2024 door Stek Totaalbouw - Energielabel C (vastgesteld in november 2024) Vraagprijs: € 450.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn