Baanstraat 329717 GV GroningenNoorderplantsoenbuurt

Volledig gerenoveerde karakteristieke schipperswoning met een tuin op het Zuiden De woning telt 2 slaapkamers en laat de zon binnen door de openslaande deuren en stap zo gezellige tuin in waar je heerlijk tot rust kunt komen na een drukke dag. De ligging van dit woonhuis is ongeëvenaard. Met het stadscentrum en Noorder Plantsoen op steenworp afstand, heb je alle hotspots van Groningen binnen handbereik. Ook de uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken, wat ideaal is voor wanneer je met de auto op pad gaat. Liever het openbaar vervoer? Geen probleem, het bevindt zich op loopafstand. Indeling Bij binnenkomst word je begroet door een hal met toilet ruimte. De woonkamer is heerlijk royaal en gezellig dankzij de sfeervolle houtkachel. Als kers op de taart leiden openslaande deuren je naar de diepe, zonnige tuin – perfect om lekker te chillen! De moderne keuken, met inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser, is een droom voor elke kookliefhebber. In de nette badkamer vind je niet alleen een regendouche en handdouche, maar ook een wasmachineaansluiting en een tof wastafelmeubel. Achterin de tuin staat een houten berging met een overkapping perfect voor hout opslag. Eerste verdieping De slaapverdieping bereik je via een open trap. Daar vind je een overloop met Cv-ketel ( bouwjaar 2024 ), 2 nette slaapkamers met genoeg opbergruimte onder de knieschotten. Bijzonderheden Bouwjaar: 1897 Woonoppervlak: 61 m² perceeloppervlak: 96 m² Verwarmd en warm water middels CV, bouwjaar 2024, eigendom Dak vernieuwd in 2011 + tussen goten en lood Dak erker vernieuwd in 2024 Schilderwerk extern 2022 Vloer geïsoleerd met Drowa Chips. HR en HR++ glas aanwezig Energielabel: D Ouderdomsclausule en niet zelf bewoningclausule van toepassing