Ben Walrechtstraat 109744 DS GroningenHoogkerk-Zuid

Aan een doodlopend straatje in de gewilde woonwijk 'Ruskenveen' nabij uitvalswegen staat deze twee-onder-één-kapwoning met diverse bergingen, terrasoverkapping en zeer diepe achtertuin met achterom, waar het onder de overkapping heerlijk vertoeven is. De woning biedt tal van mogelijkheden; onder andere de eventuele aanleg van een zwembad in de tuin, het plaatsen van een mantelzorgwoning of het aanleggen van een eigen moestuin. Tevens is het plaatsen van een garage een interessante optie. De woning is gebouwd in 2001 en heeft een mooie vrije ligging op een perceel van maar liefst 452 m². In 2022 zijn er nieuwe slaapkamerramen geplaatst en is het schilderwerk buitenom gedaan de eerstkomende jaren is hier dus geen omkijken naar! De voortuin wordt voor de overdracht nog flink aangepakt. Kortom, een woning met legio mogelijkheden op een Omgeving De ligging aan een rustige straat nabij winkels, scholen en sportvoorzieningen is ideaal. De binnenstad van Groningen is op 15 minuten fietsafstand en recreëren kan bij de Ruskenveenseplas of in het nabijgelegen natuurgebied de Onlanden of het Paterswoldsemeer. Indeling Gastvrije entree/hal, toilet met fonteintje, de lichte woonkamer (ca. 22 m²) met trapopgang is gelegen aan de zonzijde, de open keuken (ca. 9 m²) is voorzien van inbouwkeuken met inbouwapparatuur en er is een eetkamer-gedeelte (ca. 7,5 m²) met toegang naar de tuin. Eerste verdieping Overloop, in totaal zijn er drie slaapkamers (ca. 7,4 m², ca. 10 m² en ca. 16,5 m²). De gerenoveerde badkamer heeft niet alleen een ligbad maar ook een douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Bergzolder bereikbaar middels vlizotrap. Bijzonderheden: Gunstige ligging nabij recreatieplas Ruskenveen, winkels, sportvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen; Twee-onder-één-kapwoning met terrasoverkapping, diverse bergingen en diepe achtertuin met achterom; Parkeergelegenheid voor vier auto's op eigen terrein; Mogelijkheid tot plaatsen van een garage; Screens aan de voorzijde; De handige bergzolder bereikbaar middels vlizotrap; Het woonhuis heeft vloer-, gevel- en dakisolatie, alsmede geïsoleerd glas (HR++); Eigen CV-combiketel uit 2012; Een praktische eengezinswoning met volop buitenruimte en bijgebouwen!