Briljantstraat 1039743 ND GroningenVinkhuizen-Noord

Op een ideale locatie, dichtbij diverse voorzieningen bevindt zich deze keurige eengezinswoning. Het geheel is goed geïsoleerd en beschikt o.a. over energielabel B, vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en fijne tuin met vrijstaande berging.  De woning is gelegen in het noordwesten van Groningen in de wijk Vinkhuizen. De locatie is ideaal, diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, sportgelegenheden, "Campus Groningen, locatie Zernike" en het natuurgebied het "Roege Bos" bevinden zich op loopafstand. Ook het bruisende centrum van Groningen is in minder dan 15 fietsminuten bereikbaar en met de auto ben je binnen enkele minuten bij de ringweg van Groningen. De woning is ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer, diverse bushaltes bevinden zich op loopafstand.  INDELING Binnenkomst via de entree/ hal met toiletruimte, vaste (trap)kast, meterkast en trapopgang. De woonkamer is toegankelijk via de hal en beschikt over veel lichtinval, dit is dan ook dé perfecte plek om een sfeervolle zithoek te creëren. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de gecombineerde eetkamer/keuken. De keuken is vernieuwd in 2021 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, koel-/ vriescombinatie en inductiekookplaat met afzuigkap. Tevens beschikt de keuken over een gezellige bar waar je met twee personen kunt zitten en veel kastruimte. In de eetkamer is plaats voor een lange eettafel, hierdoor kunnen zowel de "kok" als de gasten gezellig in dezelfde ruimte aanwezig zijn. De begane grond is voorzien van een PVC vloer en beschikt over vloerverwarming (m.u.v. toiletruimte). Vanuit de keuken kan er toegang worden verkregen tot de tuin. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de hal heb je toegang tot de overloop op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich de badkamer en drie royale slaapkamers van ca. 17, 13 en 9 m²,  alle slaapkamers beschikken over grote raampartijen waardoor er veel zonlicht aanwezig is. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een toilet, douche en wastafelmeubel.  Tweede verdieping: Via een vaste trap heb je toegang tot de overloop op de tweede verdieping. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer van ca. 11 m², deze slaapkamer beschikt over een groot dakraam en schuine daken. Op de overloop bevindt zich de cv-opstelling.  Verder: Via de keuken is de fijne achtertuin bereikbaar. De tuin is gevestigd op het zuidwesten en is ca. 60 m² groot, dé perfecte plek om lekker te genieten van de buitenlucht! In de achtertuin bevindt zich daarnaast nog een handige vrijstaande stenen berging, deze ruimte is ideaal voor o.a. het stallen van fietsen.  KENMERKEN - Ruime eengezinswoning dichtbij diverse voorzieningen  - Kindvriendelijke buurt - Vier slaapkamers - Fijne tuin met berging - Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. toiletruimte) - HR++ beglazing op de begane grond en eerste verdieping - Intergas CV-ketel uit 2020 - Energielabel B