Gerbrand Bakkerstraat 83-A9713 HE GroningenGorechtbuurt

Deze karakteristieke en sfeervolle eengezinswoning van het grotere type, gelegen aan de Gerbrand Bakkerstraat 83a in Groningen, combineert moderne gemakken met een authentieke jaren '30 uitstraling. Met het UMCG letterlijk om de hoek en de binnenstad op loopafstand, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en stedelijke gemakken, ideaal voor een comfortabel en centraal stadsleven. 8 zonnepanelen van slechts enkele weken oud zorgen er voor dat u niet alleen positief bijdraagt aan het milieu maar ook aan uw portemonnee. Wonen in het hart van Groningen De woning bevindt zich in een levendige buurt die bekend staat om haar historische charme en uitstekende voorzieningen. Met diverse winkels, cafés en culturele instellingen in de nabijheid, biedt deze locatie een aantrekkelijke levensstijl met de gezelligheid en gemakken van de stad binnen handbereik. Begane grond Betreed het huis via een uitnodigende entree en hal die leidt naar een ruime, lichtovergoten woonkamer met elegante eiken vloer en een directe toegang tot de tuin via een brede schuifpui. De woonkamer en de op maat gemaakte hardhouten designkeuken vormen samen een open ruimte van circa 35 m², compleet met een hardstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparaten zoals een Smeg gasfornuis/oven en een vaatwasser. Een praktische hal leidt naar een modern toilet met fonteintje. Eerste verdieping Op de eerste verdieping leidt een overloop u naar twee sfeervolle slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m² en 11 m². De grotere slaapkamer biedt toegang tot een royaal dakterras van maar liefst 17 m², perfect om te genieten van de buitenlucht. Beide verdiepingen zijn voorzien van een charmante grenen houten vloer. Tweede verdieping Hier vindt u de derde slaapkamer van ca. 14 m² en een in 2018 vernieuwde badkamer uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Aan de overzijde is een technische ruimte met CV-opstelling en witgoedaansluitingen. Derde verdieping Een vlizotrap brengt u naar een royale bergzolder, ideaal voor extra opslag. Tuin De sfeervolle stadstuin, gelegen op het oosten, is toegankelijk via een schuifpui in de woonkamer en beschikt over een handige fietsenberging. De tuin is ook via een afgesloten brede gang aan de achterzijde van de woning bereikbaar. Bijzonderheden VRAAG DIRECT VIA FUNDA of de website van de makelaar een bezichtiging aan Energielabel D maar hierin zijn de nieuwe zonnepanelen NOG NIET MEEGENOMEN Uitbouw die extra lengte toevoegt aan de begane grond; Volledig geïsoleerd voor uw comfort; Gelegen op eigen grond, geen erfpacht; CV-combiketel uit 2017 (Intergas Kombi Kompakt, eigendom); Stenen berging toegankelijk via een gezamenlijke gang. Maak van deze woning uw thuis Deze woning verdient zeker uw aandacht. Voor het plannen van een bezichtiging, neem contact op met uw aankoopmakelaar of benader ons direct. Een unieke kans op een bijzonder thuis in het hart van de stad!