Grachtstraat 699717 HL GroningenNoorderplantsoenbuurt

-- KARAKTERISTIEK HEREHUIS -- GELEGEN AAN HET NOORDERPLANTSOEN -- GEMODERNISSEERD -- MODERNE KEUKEN EN BADKAMER -- 3 SLAAPKAMERS -- FANTASTISCH UITZICHT -- NABIJ CENTRUM -- MAAK SNEL EEN AFSRPAAK, VOOR HET TE LAAT IS! -- Aan een rustige weg ligt dit karakteristieke herenhuis. De woning is gebouwd omstreeks 1883. Oorspronkelijk was de benedenverdieping een winkel, waar het grote raam nog aan herinnert. De vroegere ingang van de winkel is nu de deur van de inpandige berging. De woning is in de jaren gemoderniseerd en de benedenverdieping is nu veranderd in een mooie woonkeuken met toegang tot een eigen buitenruimte. Op de eerste verdieping is de woonkamer gesitueerd met een voor- en een achterkamer die door middel van de en-suite deuren afgescheiden kan worden. Via de achterkamer is het balkon te bereiken. Op de tweede verdieping zijn de drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Vanuit de woning loopt u zo het Noorderplantsoen in. Daarnaast is het bruisende centrum met haar vele voorzieningen om de hoek! DE LOCATIE De woning heeft een fantastische ligging. Met het Noorderplantsoen als voortuin en op loopafstand van talloze gezellige horecagelegenheden, eetgelegenheden, een supermarkt en het bruisende centrum van Groningen. Dit is de perfecte plek om te genieten van sfeervol wonen in een geliefde omgeving in Groningen! De rust opzoeken door de groene omgeving of juist de drukte opzoeken van de bruisende stad? Het kan allemaal! INDELING: Begane grond: entree, hal, woonkeuken (ca. 38 m²) met groot raam aan de voorzijde en modern kookeiland (v.v. inbouwapparatuur) aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin. Hal met wasruimte en toilet. Tevens is via een luik in de keuken een (wijn)kelder te bereiken. Eerste verdieping: overloop met stookruimte, woonkamer (39m²) met en-suite voorzien van grote raampartijen, houtkachel en vaste kasten. Aan de achterzijde is het balkon van (ca. 6 m²) te bereiken. Tweede verdieping: overloop met toilet, twee slaapkamers aan de voorzijde (ca. 8 en 7 m²), de derde slaapkamer (ca. 17 m²) is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer (v.v. dubbele wastafel. douche en ligbad). De woning heeft een inpandige berging ( 3 m²) die ruim genoeg is voor meerdere fietsen. Aan de achterzijde heeft de woning een eigen buitenruimte. Die zowel zon als schaduw biedt en tevens privacy. BIJZONDERHEDEN: - energielabel D; - zonnepanelen aanwezig; - groen uitzicht over het Noorderplantsoen; - voorzien van dubbelglas, dak- en muurisolatie; - karakteristiek herenhuis 142 m² woonoppervlakte; - gemoderniseerd met behoud van karakteristieke elementen. Aanvaarding: in overleg