Gratamastraat 599714 HP GroningenProfessorenbuurt

Karakteristieke en gemoderniseerde jaren '30 tussenwoning met ruime achtertuin gelegen in de geliefde Professorenbuurt. Deze sfeervolle woning uit 1933 heeft een authentieke uitstraling, maar tevens hedendaags comfort met een nette keuken en sanitair. In 2011 is de woning gemoderniseerd en is de begane grond voorzien van een ruime woonkamer met erker en een gezellige houtkachel en een open eigentijdse keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van ca. 13, 10 en 6 m² en een volledig ingerichte badkamer. Via een vaste trap is de zolderverdieping van ca. 24 m² bereikbaar en is voorzien van dakkapel en dakramen. Vanuit de eetkamer leiden de openslaande deuren naar de verzorgde, diepe achtertuin op het noordoosten waar gedurende de hele dag een zon plekje te vinden is. Achterin de tuin treft u nog een stenen fietsenberging met overkapping. Vanuit deze berging is er een toegangsdeur naar een extra brede (2m) en afgesloten brandgang. De Gratamastraat is een ruim opgezette gezellige straat niet ver van het bruisende stadscentrum, het UMCG en diverse uitvalswegen. Kortom: een sfeervolle stadswoning met ruime tuin op een geliefde woonwijk! INDELING: Begane grond: Entree, hal met trapopgang, kelderkast, toilet. Woonkamer van ca 35 m² met houtkachel en een erker aan de voorzijde, een nette open keuken met diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van ca. 13, 10 en 6 m², allen met vaste kasten. De beide slaapkamers aan de achterzijde geven met openslaande deuren toegang tot een balkon, over de volledige achterzijde van de woning, keurige badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafel. Tweede verdieping: Middels een afgesloten vaste trap is de zolderruimte bereikbaar voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en twee dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten. Deze zolderruimte beschikt tevens over een wasmachine-aansluiting en er is de mogelijkheid om nog een extra kamer te realiseren. BIJZONDERHEDEN: Woonoppervlak: ca. 113 m² Perceelgrootte: 170 m² Sfeervolle jaren '30 woning in de Professorenbuurt! Diverse originele, authentieke elementen zijn bewaard gebleven Voorgevel met een opvallend en fraai kruisverband metselwerk Voorzien van een nette keuken en sanitair Ruime achtertuin met achterom en een voortuin Fijne woonomgeving met diverse voorzieningen nabij