Hereweg 909725 AH GroningenHerewegbuurt

PRACHTIG HERENPAND | GELEGEN OP DE HOEK | BUITENPLAATS | GERENOVEERD EN VERDUURZAAMD| GOED ONDERHOUDEN Prachtig herenhuis, met mooie authentieke elementen. Fraai verbouwd in één van de meest pittoreske wijken van Groningen, de Herewegbuurt. De woning ligt op de hoek van de Hereweg en de Willemstraat en is daar door heerlijk licht door de grote raampartijen. Je merkt het direct als je hier binnenloopt, deze woning is met liefde en aandacht verbouwd en verduurzaamd. Hereweg 90, Groningen INDELING Kelder: Wijnkelder ca. 11 m². Begane grond: Mooie entree, fraaie tochtportaal met origineel geëtste deuren en granito vloer, lange rechte hal over de lengte van het huis. Lichte en woonkamer, met opkamer. gaskachel. Nette woonkeuken (21 m²) met tijdloze uitstraling, en toegang tot berging met praktische bergruimte. Tweede tochtportaal aan de achterzijde, met toegang tot toilet en buitenplaats. Eerste verdieping: ruime overloop, twee royale slaapkamers van 16 m² waarvan 1 met Franse balkons en beide met airconditioning. Twee kleinere kamertjes van 6 m², ideaal als kantoor, kleedkamer of logeerkamer. Badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Wasruimte, met Vaillant CV-ketel (2023) aansluiting. BUITEN Besloten plaats. Ligging op het oosten maar door de ligging op de hoek zeker zonnig. Bereikbaar middels achterom. BIJZONDERHEDEN WONING - 160 m² woonoppervlakte; - Bouwjaar ca. 1890; - Verwarmd middels Vaillant HR-ketel (2023, eigendom) - Goed onderhouden van binnen en buiten; - Dak, muur isolatie; - Luxe badkamer en sanitair; - Fraaie eetkeuken; - Voorkamer met glas-in-lood ramen; - Wijnkelder; - Mogelijkheid voor dakterras. BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING - Fraai en markant gelegen in de "Herewegbuurt"; - Deze wijk is karakteristiek opgezet, en is nabij alle voorzieningen; - Goede (betaalde) parkeergelegenheid voor de deur, evt. met parkeervergunning; - Goede verbindingen met OV, en ontsluiting naar de ringweg en A7 en A28; - Nabij het Sterrebos en in de toekomst het Zuiderplantsoen; - het Hoofdstation en stadscentrum op 10 minuten lopen. Vraagprijs €599.000,-