Isebrandtsheerd 19737 LG GroningenBeijum-West

RUIME 5- KAMER HOEKWONING | GEMODERNISEERD | MOOIE LICHTINVAL Royale HOEKWONING met een grote achtertuin inclusief berging en achterom. Deze fraaie zeer ruime woning ligt op een mooie, centrale, groene woonplek in Beijum. Via de besloten achtertuin heb je toegang tot een achtergelegen ruime parkeerplaats. De woning is op de begane grond aan de zijkant uitgebouwd, met op de twee verdiepingen maar liefst 4 grote slaapkamers. Het winkelcentrum Beijum ligt op 200 m afstand. De stad Groningen is goed bereikbaar met de fiets (circa 10 minuten) of met het openbaar vervoer; de bus stopt aan de overkant van de weg. Daarnaast ben je binnen een minuut rijden op de ringweg van Groningen. Isebrandtsheerd 1 te Groningen INDELING: Begane grond: entree/hal met meterkast en toilet met wandcloset, zonnige L- vormige woonkamer van bijna 50 m² met een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur o.a. 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven/magnetron (2022). Open trapopgang waaronder trapkast. Aangebouwde houten berging 10 m². Eerste verdieping: overloop, badkamer en 2 slaapkamers. Een grote slaapkamer van 20 m² met toegang naar dakterras van 12 m². De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is 13 m². Er is een moderne lichte badkamer v.v. meubel met dubbele wastafel, ligbad en tweede toilet (wandcloset). Tweede verdieping: overloop, was-/ CV ruimte en 2 slaapkamers met een nuttig vloeroppervlak van respectievelijk 9 en 13 m². In de kamers is er bergruimte achter de knieschotten. BUITEN Aan de voorzijde een voortuin van circa 3 meter diep en 9 meter breed. Aan de achterzijde een tuin op het noordwesten van 8 meter diep en 9 meter breed met een berging en achterom. Perceelgrootte circa 171 m². Er is op de eerste verdieping ook nog een mooi dakterras van 12 m². BIJZONDERHEDEN WOONHUIS: - Gebouwd in 1980, woonoppervlak totaal 131 m²; - Strakke woning, gemoderniseerd, de keuken, toilet en badkamer zijn vernieuwd; - Volledig geïsoleerd, energielabel C; - Centrale verwarming middels radiatoren en HR cv-ketel uit 2020; - Deze hoekwoning maakt onderdeel uit van een complex en is in juridische zin een appartement. Wat een groot voordeel is dat buitenonderhoud complexmatig wordt uitgevoerd. Er is een meer jaren onderhoudsplan en er is gereserveerd voor klein onderhoud, toekomstig groot onderhoud, administratiekosten en daarnaast is het pand ook verzekerd hiervoor een maandelijkse bijdrage van € 223,-, Het gespaarde aandeel van reservefonds voor onderhoud blijft vanzelfsprekend bij de woning. - de SNN subsidie van € 4.000,-- is nog beschikbaar. BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING: - Groene en ruime opgezette kindvriendelijke woonomgeving; - Scholen, supermarkt en bushaltes zijn allemaal dichtbij; - Snelle aansluiting op de oostelijke rondweg; Aanvaarding in overleg Vraagprijs € 309.000,- k.k.