Kerklaan 89717 HE GroningenNoorderplantsoenbuurt

Volledig gerenoveerd en uitgebouwd herenhuis met 4 slaapkamers en 2 badkamers gelegen in het prachtige Noorderplantsoen! *Optioneel is er een nabij gelegen garagebox bij te kopen. Eén van de mooiste huizen bij het Noorderplantsoen wordt hierbij aangeboden! Dit charmante huis aan de Kerklaan is in 2020/2021 grondig gerenoveerd, uitgebouwd aan de achterzijde en fraai gemoderniseerd. Het resultaat is een heerlijk ruim en luxe herenhuis. Bij binnenkomst op de begane grond treft u een sfeervolle woonkamer met stalen suitedeuren, die het geheel verdeelt in een royale woonkamer en een moderne luxe woonkeuken. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en in de gehele woning ligt een PVC-vloer. De master bedroom heeft een eigen walkthrough closet naar de moderne badkamer en op de twee verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers en twee badkamers, ideaal voor kinderen of logees. Via de openslaande deuren in de keuken stapt u zo de fraai aangelegde achtertuin in met een terras op het zonnige zuidwesten, waardoor u tot laat in de avond kan genieten van de zon! De Noorderplantsoenbuurt is een gezellige en populaire wijk, net ten noordwesten van het stadscentrum. Door de fijne ligging fietst u in slechts 5 minuten naar het centrum, 7 minuten naar het UMCG en 10 minuten naar het Zernike. Daarnaast is de buurt goed bereikbaar via de Ringweg. Verder, aan de Kerklaan vindt u allerlei handige voorzieningen, zoals een supermarkt, een snackbar, een reproservice, galerieën en een paar knusse restaurantjes. Het prachtige Noorderplantsoen, op slechts 30 seconden lopen, is de perfecte plek om te ontspannen, sporten of te genieten van het jaarlijkse Noorderzon-festival. Kortom: een sfeervol en fraai afgewerkt herenhuis op een toplocatie! INDELING: Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de verdieping en zwarte designdeur met toegang tot de riante sfeervolle woonkamer en suite, die het geheel verdeelt in een royale woonkamer en een moderne, luxe woonkeuken. De keuken is voorzien van alle moderne gemakken, namelijk een Quooker, wijnkoeler, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasmachine, combimagnetron/oven, koelkast en diverse kastruimte/kastenwand. Verder is er een modern wandcloset met fonteintje aanwezig en een ruime trapkast. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet, master suite met walkthrough closet naar de ruime moderne badkamer met inloopdouche, vrijstaand design bad en dubbel wastafelmeubel. Aanvullend is er een fraaie was-/stookruimte met opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger en een deur naar het balkon waar eventueel een dakterras te realiseren valt. Tweede verdieping: Overloop met separaat toilet, 3 slaapkamers, tweede badkamer met douche en wastafelmeubel. BIJZONDERHEDEN: Energielabel: A Woonoppervlak: ca. 166 m² Perceelgrootte: 145 m² Bouwjaar: 1950 (2020/2021 uitgebouwd en gemoderniseerd) Voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie, HR++ beglazing Voorzien van 10 zonnepanelen (2022) Buitenom schilderwerk gedaan (2024) De begane grond voorzien van vloerverwarming Achtertuin met zonneterras (61 m²) en een dakterras (30 m²) op het zuidwesten Optioneel is er een nabij gelegen garagebox bij te kopen