Kleine der A 39711 HV GroningenBinnenstad-Zuid

UNIEK! + KARAKTERISTIEK HERENHUIS + AAN VAARWATER + AUTHENTIEKE ELEMENTEN VAN HET OORSPRONKELIJKE PAKHUIS + IN DE BINNENSTAD VAN GRONINGEN + INCLUSIEF MOGELIJKHEID TOT HET PARKEREN VAN MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN Karakteristiek herenhuis gelegen in de binnenstad van Groningen aan het populaire Kleine der A! Van oorsprong is de woning in het eind van de achttiende eeuw gebouwd als pakhuis genaamd ‘t Hart. In het begin van de jaren negentig is het pakhuis grondig gerestaureerd en verbouwd tot een comfortabele stadswoning met een speelse maar ook zeer functionele indeling. Uniek aan deze woning is dat er door de gehele woning nog steeds authentieke elementen aanwezig zijn, zoals bijvoorbeeld de detaillering in de voorgevel, alsmede de katrol in de nok herinnert aan het oorspronkelijk gebruik van het geheel. Het Kleine der A is het verlengde van het meer bekende Hoge der A, gelegen aan de overzijde van de A brug. Het Kleine der A grenst daarmee ook aan de fraaie Diepenring. Binnen een paar minuten zijn de bekende winkelstraten rondom ‘de beide markten’, het groene Noorderplantsoen, het Groninger Museum maar ook het hoofdstation van de NS met verbinding in alle windrichtingen bereikbaar. Kortom aan het Kleine der A ervaart u vooral de lusten van de binnenstad, de lasten gaan op deze schitterende locatie aan u voorbij. BEGANE GROND Entree in een royale multifunctionele ruimte (ca. 40m²), deze kan in de eerste plaats gebruikt worden als garage, iets wat in de binnenstad al een prettige bijkomstigheid is. Daarnaast is een woon-, hobby- of zelfs beroepsmatig gebruik ook uitermate geschikt (zie de goedkeuring IVO vanuit de gemeente). Niet alleen feitelijk, ook het bestemmingsplan biedt hiervoor ruime mogelijkheden. (zie ontwerp architect) De ruimte is tevens voorzien van een wasruimte, kelder, berging, toilet en tussenhal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Bij het geheel behoort tevens een recht van opslag, direct aan de voorzijde van het pand met de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping betreft de woonverdieping met speelse niveauverschillen. De woonkamer (ca. 28m²) is aan de straatzijde gesitueerd en beschikt over houten vloerdelen, balkenplafond en fraaie raampjes met zicht op de A. Aan de achterzijde is de open woonkeuken (ca. 20m²) gerealiseerd, voorzien van dezelfde vloer, balkenplafond, sfeervolle boograampjes en een nette keukeninrichting met inbouwapparatuur. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping zijn de beide slaapkamers (ca. 19m² en 9m²) gesitueerd, een balkon (ca. 7m²) gelegen op het zonnige zuiden en de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel en wandcloset. VIDE Via een spiltrap is de vliering met een overdaad aan functionele bergruimte te bereiken. STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN - Uniek pand en unieke locatie; - Aan vaarwater; - Naar eigen smaak in te richting; - Rijksmonument; - In de binnenstad van Groningen gelegen. *NB: Inzake de begane grond van de woning is na een positieve uitkomst van het vooroverleg met de Gemeente Groningen de vergunningsaanvraag reeds ingediend. De multifunctionele ruimte op de begane grond is hierdoor meegenomen in de totale woonoppervlakte.