Kluisgat 249732 EM GroningenLewenborg-Zuid

Prachtige hoekwoning in groene wijk met ruime achtertuin en vrij uitzicht! Op zoek naar een ruime woning met 132 m² woonoppervlak? Dan is Kluisgat 24 dé ideale stek voor jou! Deze gezellige hoekwoning uit 1973 ligt in de wijk Lewenborg en heeft alles wat je nodig hebt om comfortabel en fijn te wonen. Het huis bevindt zich in een groene en kindvriendelijke buurt, perfect voor mensen die op zoek zijn naar een rustige omgeving. De ruime achtertuin biedt een prachtig vrij uitzicht en grenst aan een speeltuin, waar kinderen veilig en plezierig buiten kunnen spelen. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten. De voor- en achtertuin zijn verbonden door een breed pad dat door de zijtuin loopt en recentelijk opnieuw is aangelegd. Bovendien is er in de voortuin een afgesloten overkapping met een stenen berging en een houten schuurtje - ideaal voor extra opslagruimte. Met een energielabel B ben je verzekerd van een energiezuinige woning. De kunststof kozijnen, deuren en gevelpanelen zijn in 2018 vernieuwd en zorgen naast comfort er ook nog eens voor dat de woning onderhoudsarm is. De grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval in de woonkamer en brengt buiten naar binnen. De halfopen keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met wasemkap, carrousel, oven en wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken heb je een goede verbinding met de woonkamer. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gelegen waarvan er één met circa 32 m² buitengewoon ruim is. Dit geeft voldoende mogelijkheden om een extra slaapkamer te creëren. De badkamer heeft een bad/douche combinatie, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator. De tweede verdieping heeft twee slaapkamers met dakkapel en twee dakramen. De cv-ketel uit 2022 is in een inbouwkast van één van de slaapkamers geplaatst. Kortom, deze hoekwoning aan Kluisgat 24 biedt alles wat je nodig hebt: ruimte, comfort én een fantastische ligging. Twijfel niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! SAMENGEVAT: - Hoekwoning met ruime achtertuin met vrij uitzicht - Woonoppervlak 132 m² - Kindvriendelijke groene wijk - Energielabel B - Volledig v.v. HR ++ glas - Kunststof kozijnen, deuren en gevelpanelen in 2018 geplaatst - Brede schuifpui - Cv-ketel uit 2022 (huur) - Mogelijkheid tot realiseren van 5e slaapkamer - Direct achter het huis is een speeltuin gelegen - Vele voorzieningen zoals scholen en winkels op loopafstand bereikbaar - Centrum Groningen is in 15 minuten fietsen te bereiken.