Kromme Riet 349746 PW GroningenReitdiep

Afmeren achter uw eigen woning met tuin op het zuiden... Op een fantastische locatie aan de rand van de stad Groningen gelegen ruim opgezet woonhuis met 4 slaapkamers, tuin op het zuiden en eigen aanlegsteiger! Deze goed onderhouden woning dateert uit 2003 en bevindt zich op een fraai perceel met voldoende afstand tot andere huizen. Gelegen in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer langskomt, is deze straat tevens een speelplek voor kinderen. Een groot voordeel van de Kromme Riet ten opzichte van de andere straten in de wijk is het open en groene karakter aan de voorzijde van de straat met veel groen en ruimte. Bij binnenkomst komt u via de hal in de lichte woonkamer met uitzicht op het water, openslaande deuren naar de achtertuin en een eigentijdse keuken. Op de twee bovenliggende verdiepingen bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en een moderne badkamer. Met deze royale slaapkamers biedt het huis voldoende ruimte voor een gezin. Aan de achterzijde bevindt zich een besloten tuin met groot terras, elektrische zonwering en een aanlegsteiger. De combinatie van voor en achter water maakt de plek uniek en geeft haar bewoners het idee van ruimte en zorgt tevens bij goed weer voor een vakantiegevoel. Het geheel ligt in de ruim opgezette kindvriendelijke woonwijk “Het Reitdiep”. De wijk heeft een stedelijk karakter in een landelijke en waterrijke omgeving. U kunt vanuit de eigen tuin met een boot richting de stad of het Hogeland en Friesland varen (staande-mast-route). De nodige voorzieningen bevinden zich op loopafstand en met de fiets of bus bent u zo in het bruisende centrum van Groningen. Kortom: een ideale woning welke de voordelen van de grote stad met alle voorzieningen dichtbij, en uniek wonen aan het water, met alle rust en ruimte om u heen combineert. INDELING: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, wandcloset met fonteintje, ruime, lichte uitgebouwde woonkamer met uitzicht over het water en openslaande deur naar de tuin, open keuken in rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche, hoekbad, wastafel en wandcloset. Tweede verdieping: Overloop, 2 slaapkamers met veel bergruimte onder de knieschotten, waarvan één met dakkapel (2021), wasruimte met witgoedaansluiting en cv-opstelling. BIJZONDERHEDEN: Energielabel A Woonoppervlak: ca. 142 m2 Perceelgrootte: 283 m² 4 ruime slaapkamers Volledig geïsoleerd 16 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 2666 kWh Elektrische rolluiken 2 verdiepingen achterzijde Fraaie besloten tuin op het zuiden Gelegen aan vaarwater met eigen aanlegsteiger