Leeuwenburgstraat 209731 CA GroningenOosterhoogebrug

Welkom bij deze twee-onder-een-kapwoning gelegen aan de Leeuwenburgstraat 20 in Groningen. Deze woning biedt een unieke kans voor een ieder die een woning wil moderniseren naar eigen smaak. Met de vele voorzieningen in de buurt en de rustige en kindvriendelijke wijk, is dit de ideale plek voor gezinnen en starters. De woning is gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen, waardoor het centrum van Groningen en omliggende dorpen gemakkelijk bereikbaar zijn. Bovendien is er een bushalte op loopafstand aanwezig. In de directe omgeving vind je diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten, waardoor alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. INDELING: Begane grond: bij binnenkomst via de hal bevindt zich direct aan de linkerkant een toiletruimte. Vanuit de hal kom je in de ruime en lichte woonkamer, die dankzij de grote ramen veel natuurlijk lichtinval heeft. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek. Aansluitend aan de woonkamer vind je de keuken. Naast de keuken is een handige bijkeuken, ideaal voor extra opslag en het plaatsen van een wasmachine en droger. De badkamer op de begane grond is uitgerust met een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van kunststof kozijnen, wat zorgt voor extra isolatie en onderhoudsgemak. De slaapkamers variëren in grootte, maar bieden allemaal voldoende ruimte voor een bed en kledingkast. De overloop geeft toegang tot een tweede badkamer, die voorzien is van een bidet en wastafel Vanaf de overloop is door middel van een vlizotrap een handige bergzolder te bereiken. Buiten: de woning beschikt over een ruime tuin, perfect voor kinderen om in te spelen of voor het houden van gezellige zomerbarbecues. In de tuin staat een aangebouwde houten berging die extra opslagruimte biedt. Daarnaast is er een vrijstaand gastenverblijf dat voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Dit gastenverblijf is verwarmd en voorzien van een keukenblok, douche en toilet, wat het ideaal maakt voor gasten of als thuiskantoor. INFO: - As is Where is clausule van toepassing; - 8 zonnepanelen; - cv ketel 2022; - vrijstaand gastenverblijf; - aangebouwde bergruimte; - gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen. Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Leeuwenburgstraat 20 biedt veel potentie voor kopers die de woning naar eigen wens willen moderniseren. Met de gunstige ligging en extra voorzieningen zoals de zonnepanelen en het gastenverblijf, is dit een unieke kans in de huidige woningmarkt. Kom gerust eens langs voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Het gastenverblijf is in de presentatie weergegeven als woonruimte.