Magnesiumlaan 419743 TB GroningenVinkhuizen-Zuid

ROYALE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONING | 4 SLAAPKAMERS | KUNSTSTOFKOZIJNEN MET HR++ BEGLAZING | 12 ZONNEPANELEN | CV + HYBRIDE WARMTEPOMP| LAGE ENERGIEKOSTEN Royale TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP woning met 4 slaapkamers en een aangebouwde stenen GARAGE. Er is een diepe achtertuin waar je de hele dag lang van de zon kunt genieten. De achtertuin grenst aan een lange vijver. De woning is goed onderhouden en ligt in een kindvriendelijke en groene buurt op korte afstand van vele voorzieningen. Goede ontsluiting via de ringweg en een winkelcentrum is dichtbij. Magnesiumlaan 41 Groningen INDELING: Begane Grond: entree/hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Woonkamer 28 m² en dichte keuken 8 m² met een moderne keukeninrichting met inbouwapparatuur. Aangebouwde stenen garage/berging 20 m², verwarmd en voorzien van op afstand bedienbare deur. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 13, 12 en 8 m². Badkamer met ligbad, toilet en wastafel, vaste trap naar 2e Verdieping; overloop, bergruimte en opstelling HR-ketel en warmtepomp. Slaapkamer 16 m² met grote dakkapel. TUINEN: De voortuin is circa 4 meter diep en 10 meter breed, in bruikleen van de gemeente. Een besloten, ruime achtertuin ligt op het noordwesten. De achtertuin is maar liefst 24 meter diep en 10 meter breed en grenst aan een lange vijver. Het geheel staat op een perceel van 321 m² eigen grond. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS: - Gebouwd in 1971 en prima onderhouden; - Woonoppervlak 119 m², inhoud 494 m³; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - 12 zonnepanelen, geplaatst in 2023; - Centrale verwarming met radiatoren en HR-ketel en hybride warmtepomp (2023, eigendom); - Moderne keuken, onder andere voorzien van een koel-/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap. BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING: - Gelegen aan een rustige weg; - Op loopafstand van winkelcentrum en weekmarkt van Vinkhuizen; - Overige voorzieningen zoals scholen, sportvelden en Zernike Campus liggen vlakbij; - Snelle ontsluiting via de ringweg; - Volop wandelmogelijkheden en zowel binnenstad als weilanden liggen op fietsafstand. Aanvaarding kan snel. Vraagprijs € 375.000,- k.k.