Mauritsdwarsstraat 159724 BN GroningenOosterpoort

Wil je in één van de gezelligste wijken van Groningen wonen, dichtbij voorzieningen in een huis met sfeer en relatief veel ruimte, dan is deze karakteristieke schipperswoning een geweldige kans!! Het huis ligt in een buitengewoon aantrekkelijke straat en is verrassend ruim. Het heeft hoge plafonds en authentieke elementen. Het beschikt daarnaast over een zonnige achtertuin met terras en een kleine, maar handige berging. De Oosterpoortwijk biedt tal van handige en praktische voorzieningen in de directe omgeving zoals het station en de binnenstad die op de fiets of ‘te voet’ vlot te bereiken zijn. Uitvalswegen liggen eveneens dichtbij en verder vind je op korte afstand diverse supermarkten, kledingwinkels, speciaalzaken, restaurants en cafés. Op een mooie zomerdag dé plek om even heerlijk een terrasje te pakken! De indeling van het huis is als volgt: Begane grond: We starten bij de entree/hal. De houten vloer zorgt voor een sfeervolle binnenkomst. Vanuit de hal kom je terecht in de woonkamer welke aan de voorzijde beschikt over twee grote ramen met glas-in-lood bovenramen. Ook in de woonkamer zie je de klassieke details terugkomen. De warme houten vloer zorgt voor dat extra stukje thuisgevoel. Naast de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte en de open keuken welke is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. In de keuken is verder een handige provisiekast. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een tussenhal waar de wasmachine kan worden opgesteld. De achtertuin is bereikbaar via een tuindeur vanuit de tussenhal. De tussenhal biedt ook toegang tot de badkamer welke is voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel. Verdieping: Om naar de eerste verdieping te komen, moeten we even terug naar de hal. Hier vinden we de trapopgang. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel wat zorgt voor een prettige lichtinval. Verder vinden we op deze verdieping veel bergruimte en de opstelling van de (lease) CV-ketel. Voor wie dat wil, is de indeling weer terug te brengen naar de oorspronkelijke 3 slaapkamers. Buitenom: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een gezellige plaats met zonneterras. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 79 m² • Inhoud: 303 m³ • Perceeloppervlakte: 78 m² • Bouwjaar: 1878 • Energielabel: G Bijzonderheden: • Gelegen op een zeer aantrekkelijke locatie; • Het huis beschikt nog over de klassieke en eigentijdse kenmerken; • CV-ketel (lease) van het merk: AWB, bouwjaar 2013; • Elektrische installatie voorzien van 4 groepen; • Houten vloer in de woonkamer; • Provisiekast in de keuken; • Het huis beschikt over een gezellige tuin met zonneterras; • De bereikbaarheid zowel met het openbaar vervoer dan wel met eigen auto is goed; • Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand; • Bekijk alvast de woningvlog voor eerste indruk van de binnenkant!