Meerpaal 1619732 AK GroningenLewenborg-Zuid

Starters opgelet! Op de grens van stad en platteland, in de groene en speels opgezette wijk Lewenborg, vindt je deze leuke tussenwoning met royale achtertuin op het zuidoosten. De woning is grotendeels gemoderniseerd, verduurzaamd en beschikt over energielabel A. De woonkamer en keuken zijn samen ca. 40 m² groot en bieden een heerlijke en lichte leefruimte, wat wordt versterkt door de openslaande deur naar de tuin. INDELING Begane grond: hal met meterkast, open keuken met 5 pits gasfornuis, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap, hal met toilet, trapkast en trap naar de ... Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van respectievelijk 13,6 - 9,9 - en 5,2 m2, badkamer met toilet, douche en vaste wastafel en berging met cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine; Tuin: vrijstaande stenen berging. MATEN EN INDELING: Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij u graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. OMGEVING: De aanwezigheid van scholen, speelplaatsen en voetbalveldjes maken van Lewenborg een zeer kindvriendelijke wijk. Er bevinden zich tal van voorzieningen, waaronder een winkelcentrum (gratis parkeren), wijkcentrum en sportfaciliteiten. Aan de rand van de wijk bevindt zich Stadsboerderij Boegbeeld met dieren, speeltuin, binnen-zandbak en een theeschenkerij en recreatiegebied Kardinge (waar je onder andere kunt wandelen, fietsen, kanoën, schaatsen, zwemmen en tennissen) is vlak bij. De uitvalswegen liggen om de hoek, het openbaar vervoer is prima op orde en op de fiets ben je in een kwartier in de binnenstad van Groningen en de andere kant op in een mum van tijd middenin de natuur. GOED OM TE WETEN: - energielabel A, geldig tot 8 februari 2034; - vloerverwarming op de benedenverdieping; - HR++ gelaagd glas op de benedenverdieping; - benedenverdieping buitenom geschilderd in 2023, kunststofkozijnen op de bovenverdieping; - Intergas Kombi Kompact ketel, leasecontract loopt tot mei 2025 en kan worden overgenomen; - 6 zonnepanelen.