Nijensteinheerd 1209736 TJ GroningenBeijum-Oost

**Ruime en lichte eengezinswoning met zonnige tuin in een groene, kindvriendelijke buurt** Bent u op zoek naar een woning met potentie, gelegen in een rustige, groene woonomgeving? Dan is deze ruime woning aan de Nijensteinheerd 120 in Groningen zeker de moeite waard om te bezichtigen! De praktische indeling, grote raampartijen en de achtertuin op het zuiden vormen een uitstekende basis om hier uw eigen droomhuis van te maken. **Indeling** Bij binnenkomst treft u een hal met de meterkast. De trapopgang naar boven en de toiletruimte bevinden zich in de tweede hal. De lichte woonkamer, voorzien van grote raampartijen, biedt een prettige natuurlijke lichtinval en uitzicht op de achtertuin. De halfopen keuken is functioneel, maar kan een update gebruiken. Dit geeft u de gelegenheid om een moderne keuken geheel naar eigen smaak te realiseren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, die zich uitstekend lenen als ouder-, kinder- of werkkamer. De badkamer verdient wat aandacht, waardoor u hier de mogelijkheid heeft om een frisse, eigentijdse ruimte te creëren die aan uw persoonlijke wensen voldoet. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een royale zolderruimte. Met de juiste aanpassingen kunt u hier eenvoudig een vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek maken. Bovendien vindt u er de cv-opstelling en handige bergruimte. **Buitenruimte** De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, biedt u de kans deze geheel naar eigen wens in te delen. Creëer hier bijvoorbeeld een gezellige loungehoek, een speelplek voor de kinderen of een eigen moestuintje. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische stenen (fietsen)berging en de tuin is bereikbaar via een achterom. **Omgeving** De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen. In de directe omgeving vindt u diverse speelveldjes, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen winkelcentrum van Beijum. Uitvalswegen, openbaar vervoer en het bruisende stadscentrum van Groningen zijn eenvoudig en snel te bereiken, binnen circa 15 minuten fietsen. **Extra voordelen** De woning staat momenteel leeg en is daardoor snel beschikbaar. Hoewel er enkele aandachtspunten zijn, kan de woning met relatief eenvoudige aanpassingen in optimale staat worden gebracht. Kortom, degene die bereid is een goed bod uit te brengen en de overdracht kan snel, heeft als bieder een duidelijk streepje voor. **Kortom:** Dit is uw kans om een woning naar eigen hand te zetten in een fijne, groene woonomgeving. Kom kijken en ontdek de mogelijkheden van Nijensteinheerd 120!