Ooster Badstraat 439726 CK GroningenBadstratenbuurt

Goed onderhouden schipperswoning met tuin gelegen in een van de gezelligste en rustige straatjes in de binnenstad van Groningen. Dankzij de uitbouw op eerste verdieping zit er verrassend veel ruimte in de woning met maar liefst 3 slaapkamers. Een woning met veel lichtinval, sfeer, ruimte, comfort en verrassende elementen! INDELING Kom binnen in de hal met een heel mooi gemaakte indoor berging onder de trap, toegang tot de sfeervolle en lichte woonkamer met grote raampartijen voorzien van glas-in-lood. De woonkamer heeft een moderne uitstraling en met stalen schuifdeuren een speelse doorloop naar de woonkeuken. De keuken is licht en heeft diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken en eetkamer kijk je uit op de patio-tuin. Een fijne plek op het zuid-westen waar je al snel beschut kunt genieten met je kopje koffie in de zon. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, een praktische ruimte geschikt als wasruimte en voor extra berging en CV (2022). Tevens bevindt zich op de begane grond de badkamer met wastafelmeubel. (heerlijk tandenpoetsen terwijl je kijkt naar de vogeltjes in je tuin), douche en toilet. Een trap met robuuste, oorspronkelijke, muur gaat naar de eerste verdieping. Door een daklicht op het dak is de overloop altijd heerlijk licht. De verdieping is uitgebouwd en hier bevinden zich 3 fijne slaapkamers. OMGEVING Dit charmante huis is centraal gelegen in een rustig straatje met reuring binnen handbereik. De karakteristieke en gewilde Badstratenbuurt ligt op loopafstand van de Westerhaven, centraal station, Grote Markt met haar café’s en restaurants. Het prachtige Stadspark, Noorderplantsoen en een supermarkt liggen om de hoek! De vorige bewoner sprak zich als volgt uit: 'Dit is echt een heel, heel, heel fijn huis!" Kortom, maak een bezichtigingsafspraak, kom kijken en wellicht wordt dit fantastische fijne huis de jouwe! ALGEMEEN - woonoppervlakte ca m2; - 3 slaapkamers - goed gemoderniseerd; - origineel bouwjaar 1884; - CV ketel uit 2022 Intergas; - 6 zonnepanelen 2023; - zeer lage energie-/gasverbruik;