Oosterhaven 109723 AP GroningenDe Meeuwen

Wonen aan een levend schilderij! Stap binnen in dit majestueuze HERENHUIS aan de schilderachtige Oosterhaven, waar historie en modern comfort samenkomen. Dit unieke pand, gebouwd in 1907 in de prachtige Jugendstil-stijl, biedt maar liefst 273 m² aan woonruimte, verdeeld over vier ruime woonlagen. Laat je betoveren door de karaktervolle details zoals de hoge plafonds, prachtige glas-in-loodramen, authentiek houtsnijwerk en originele vloeren en tegels. Hoewel deze woning meer dan een eeuw geleden is gebouwd, voldoet ze volledig aan de eisen van vandaag. Dankzij een warmtepomp, 25 zonnepanelen en een gasloze installatie, is het huis volledig geïsoleerd en uiterst energiezuinig. De veelzijdigheid van deze woning maakt het extra bijzonder. Met zoveel ruimte zijn er talloze mogelijkheden, van een kantoor aan huis tot een gastenverblijf. Op elke verdieping geniet je van buitenruimtes, waaronder een sfeervolle tuin, een balkon en riante dakterrassen. Gelegen aan de rustige, maar levendige Oosterhaven, bevind je je op steenworp afstand van de gezellige binnenstad van Groningen. Je loopt zo naar de Oosterpoort, het Hoofdstation, de Grote Markt en het Forum. Geniet van het uitzicht op de historische schepen, de bedrijvigheid in de haven, en de rust in je eigen groene stadstuin. Indeling: Begane grond: entree, tochtportaal, schitterende ruime hal met trapopgang, twee vaste kasten en toilet, keukenblok, woon-/werk-/slaapkamer van circa 21 m², eet-/werkkamer aan de achterzijde van circa 15 m², ruime berging/opslagruimte, bijkeuken en deur naar de tuin, de kamers op de begane grond kunnen voor verschillende doeleinden worden ingevuld. Eerste verdieping: ruime overloop met berging en toilet, ruime en lichte woonkamer van circa 53 m² met hoog plafond en schitterend uitzicht over de Oosterhaven, halfopen keuken van circa 16 m² v.v. alle inbouwapparatuur, deur naar het balkon gelegen op het zuidoosten. Tweede verdieping: overloop, drie slaapkamers met vaste kasten, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Derde verdieping: overloop, twee slaapkamers, badkamer met douche en wastafel, berging met installaties, deur naar het ruime dakterras. INFO: - bouwjaar 1906; - woonoppervlakte 273 m²; - volledig geïsoleerd en gasloos; - bijna volledig voorzien van HR++beglazing; - voorzien van 25 zonnepanelen; - de woning is voorzien van een warmtepomp (2021); - UNCG en uitvalswegen om de hoek; - parkeren en opladen van de auto voor de deur; - op 1,5 minuut afstand van de A7 en A28; - aanvaarding in overleg, kan snel.