Reitdiephaven 4419746 RH GroningenReitdiep

WONEN AAN HET WATER MET EEN EIGEN AANLEGSTEIGER. Stel je voor, je woont in een "Pierwoning", een riante tussenwoning van ca. 163m2, verdeeld over drie woonlagen. Gelegen op een pier in de adembenemende Reitdiephaven, waar de kleurrijke huizen een uniek stukje Scandinavië naar Groningen brengen en door vele mensen op camera wordt vastgelegd. Deze woning biedt een panoramisch uitzicht over de haven en de levendige kade. Hier valt altijd iets te beleven. Deze zeldzaam beschikbare woning laat je elke dag het ultieme vakantiegevoel ervaren. Beeld je in, wakker worden met uitzicht op het water, je eigen boot aangemeerd aan je privésteiger, klaar voor een ochtendtochtje. Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: gezellige winkels, heerlijke restaurants, goede scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen, een gezondheidscentrum en openbaar vervoer. De binnenstad en de ring van Groningen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Met de P+R Reitdiep ben je in slechts 20 minuten met de bus in het bruisende stadscentrum, of met de fiets in slechts 15 minuten. En wat dacht je van een ontspannen tochtje met de boot door de stadssingels? De mogelijkheden zijn eindeloos. Deze moderne en unieke woning beschikt over een ruime woonkamer, 3 grote slaapkamers met een badkamer op de 1ste etage en een royale 2de etage met een extra 2de badkamer, eigen keukentje, prachtige open werk-/studeerkamer met dakramen en een 4de slaapkamer. Via de begane grond en een vaste trap komt u naar de parkeergarage onder de woning, alwaar een afgesloten ruimte met twee eigen parkeerplaatsen van ca. 29m2 en een ruime berging van ca. 26m2. Met energielabel A is de woning optimaal geïsoleerd, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig leven. Het zonnige terras aan het water ligt op het zuiden en biedt de hele dag door zonlicht. Daarnaast heeft de woning een eigen aanlegsteiger, waar je een boot aan kunt aanleggen. Je kunt zelfs direct vanaf de aanlegsteiger een verfrissende duik nemen in het verkoelende water. De ruime opzet van de woning met een extra badkamer, eigen parkeerruimte en een speelse indeling zorgt voor veel leefruimte en comfort. INDELING: Onderverdieping: hal, eigen afgesloten parkeerruimte van ca. 29m2 en toegang naar berging van ca. 26m2. Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer met een open keuken (totaal groot ca. 47m2) met een moderne complete keukeninrichting (2021) en een schuifpui naar een terras van ca. 17m2 aan het water en met een eigen aanlegsteiger. 1ste etage: overloop, afz. 2de toilet, badkamer met ligbad - douche - brede badmeubel met 2 wastafels, slaapkamer ca. 16m2 met een kastenwand, slaapkamer ca. 14m2, slaapkamer ca. 10m2. 2de etage: ruime lichte overloop met keukentje en wasmachine aansluiting, 2de badkamer douche - wastafel - 3de toilet, ruime open werk-/studeerkamer ca. 17m2 met dakramen en bergruimte in het knieschot, 4de slaapkamer ca. 11m2. BZONDERHEDEN: - keuken is voorzien van vaatwasmachine - quooker - combi magnetron/oven - gewone oven - inductie kookplaat met Bora afzuigsysteem - koelkast - vriezer. - c.v. gas combi ketel Remeha Tzerra, 2018. - vloerverwarming op de begane grond. - buiten zonwering. - actieve V.v.E. parkeergarage € 100,-- per maand. - laminaat vloeren op de 1ste en 2de etage. - buitenschilderwerk 2020. - garage is afgesloten middels een elektrische sectionaal deur met een loopdeur.